2019物业上市公司测评成果发布会在港召开
发布日期:2020-05-28      来源:中物研协

      5月23日,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办,北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司承办的2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会于香港召开。

 

 

      本次大会共邀请近千名两地知名房地产企业、物业服务企业领导人、媒体,多位香港分析师、投行、券商、律师代表共话资本市场前景。中国房地产业协会会长冯俊、中国物业管理协会会长沈建忠、中国房地产业协会副会长、易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻、中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏、易居企业集团CEO丁祖昱、中物研协总经理杨熙、四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司董事长姚敏、中国物业管理协会副会长周心怡、深圳之平物业发展有限公司董事、执行总裁余绍元、鑫苑科技服务集团有限公司总经理王研博、中国物业管理协会发展研究部主任刘寅坤等嘉宾受邀出席。

 

 

      会议首先为“2019中国房地产上市公司A股10强”、“2019中国房地产上市公司H股10强”、“2019中国房地产上市公司综合实力100强”、“2019物业服务企业上市公司10强”、“2019物业服务企业潜力独角兽”等企业颁发证书。

 

      随后中国房地产业协会会长冯俊、中国物业管理协会会长沈建忠为会议致辞。

 

      冯俊在致辞中表示房地产企业尤其是上市房地产企业,应当认清局势、把握机遇、改善管理、不断创新,走高质量发展的道路,通过提供有竞争力的优质产品满足住房全生命周期的需要,满足绿色、健康、节能的要求,通过数字化、工业化的建设,以及对新技术、新材料的应用,摆脱粗放型的发展模式,用高质量的发展来共同建造美好居住生活,从而为行业的持续、平稳健康发展做出更好的贡献。

 

 

      作为物业管理行业首次上市公司测评发布会,沈建忠在也发言中提到此次测评对于整个物业管理行业都有着极其重大的意义。目前资本正以前所未有的速度进入物业管理行业,给物业管理行业带来的变化超出想象。而物业管理行业的跨越式发展离不开上市物业服务企业的探索和引领,物业管理行业的平稳健康发展也离不开各方面的支持,希望企业可以踊跃参与到之后的相关测评工作当中,为行业的发展做出更大贡献。

 

 

      随后,中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在活动现场发布了2019中国房地产上市公司测评成果研究报告,他表示2018年上市房企的纳税均值是21.21亿元,同比增长42%,这个增速是所有指标当中增速最高的,其中高贡献企业均值达到了212亿,每家企业平均要交200多亿的税,比2017年的143亿也有了一个非常巨大地增长,这是房企对整个社会的最大的贡献。

 

 

      从宏观的数据来看,房地产投资增速1至4月份的数字达到了接近12%,是最近两年来的一个最高点。从销售面积、销售金额等等相关数据来看,基本上和去年同期增速是持平,略有一点点增长。从企业的层面上来看,目前房地产开发这一块仍然是企业的主营方向,而且很多房企都在2018年末、2019年年初战略当中继续明确房地产开发作为未来的主营方向。并且2018年还有一个特点是物业服务企业的集中上市,物企的市盈率明显高于他们的母公司,目前来看均值是4倍。所以从市盈率的角度上来说,这个表现出物业服务企业未来的增长潜力要高于他们的母公司。

 

      接下来,中物研协总经理杨熙发布了2019物业上市公司测评报告,报告指出,中物研协持续去跟踪2011年以来每一年物业管理行业百强物业公司的经营数据,综合考虑物业公司的营业收入及在管面积两大最重要的指标,编制了PMD100物业企业的发展指数。

 

 

      中国物业管理行业经历了38年的发展,从小到大从无到有,从无序到规范,尤其是2014年彩生活率先在港股上市,吸引越来越多的物业服务企业踏上的资本市场的探索之路。截至到2017年年底,中国物业管理行业共有11.8万家物业服务企业,900多万的创业人员,管理着246亿平方米的面积。预估截至到2018年年底,物业管理行业大约有8千亿GMV的市场。

 

      随后,克而瑞证券CEO谢骏发布中国地产债券领先指成长指数,预告发布克而瑞内房股高成长指数。他表示现在的内房股在香港发行的债券已经达到了一个非常高的水平,这个指数囊括了43家发行机构,155个债券,这是代表了一个比较密集的指数水平。而在2018年以来股票发行过程中间有一个特色,一是速度越来越快,房地产企业抓紧速度登录资本市场,二是物业服务企业发行速度追上来。

 

 

      在主题演讲环节,中国房地产业协会副会长、易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻首先表示,当整个宏观经济发展到一定程度的时候,中国房地产一定是中国经济的一个压舱石,中国的物业管理行业是整个未来中国经济的新赛道,我们的房地产、我们的物业将为未来的中国经济会做出更多的贡献。所以地产稳,物业冲。

 

 

      随后,奥陆资本总裁及投资总监蔡金强以“下半年内地房地产市场的格局与机会”为主题分享了对房企多元化发展的看法,他表示今年整个流动性相对宽松,预计全国商品房的销售金额在14.7万亿左右,而未来两三年是房地产行业整合的最后冲刺阶段,房企要深刻考虑多元化的情况,此外,拿地的抓手也成为所有地产公司规模竞争最大的一个挑战。

 

 

      在发布会现场进行的高峰对话环节中,旭辉控股(集团)有限公司 执行董事兼行政总裁林峰,绿城中国执行董事、执行总裁李青岸,美的置业董事会主席、执行董事兼总裁赫恒乐,大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江就2019下半年楼市展望及房企出路分别发表了自己的看法。

 

 

      在随后的物业环节,来自绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长杨掌法、南都物业董事长韩芳女士、佳兆业物业执行董事兼主席廖传强、天骄爱生活总经理汪香澄,以及华宇物业集团执行总裁蓝兴淑女士等物业服务企业的高管齐坐一堂,就“资本市场的物业公司新力量”这一主题各抒已见。

 

 

      佳兆业物业廖传强表示,整个资本市场对于物业管理行业来说,市盈率是一方面,最关键的是业务基本面。物业管理行业轻资产没有经济的周期,各个上市和准备上市的企业都会往这个方向去发展,回归到自己的服务上来。任何的企业离开不了一种业务逻辑和基本面以及他的经营模式。投资者关心的是数据,经营者和管理者需要更多关注自己的业务面和可以支撑这个数据的发展。

 

      南都物业韩芳女士认为,由于资本市场的高度关注,很多物业服务企业现在在主板、在香港和新三板上上市,整个行业在市场的认知程度得到了很大的提升,这让整个市场对行业未来发展的预期也随之提高。对企业来讲,一要练内功做好服务品质,让更多的存量物业有很好地发展。第二要借助资本的力量,内部发展好技术、人才,以及资源团队,外部通过资本的力量多元地并购和扩张,扩大企业发展的地区和品位,让市场有更好的发展机会。

 

      绿城物业杨掌法在发言中指出,房地产业的发展有很多的不确定性,但物业管理行业的发展一定会越来越好。当前物业服务企业在行业当中有很多大的并购,物业管理作为服务型轻资产行业,并购以后的品质会融入原有企业的文化,在这方面企业要更有自己的想法。

 

      天骄爱生活的汪香澄发表了他对于物业服务细分业态多元化扩张的看法。汪香澄认为,物业行业的多元化扩张是未来的趋势,资本关注物业实际上更多的是关注物业背后的社区经济和服务经济。物业的背后其实是一个金矿,怎么去挖掘背后的多元化给我们未来带来的增值效益,这是物业公司应该看重的。

 

      最后,华宇物业蓝兴淑女士指出,物业超越了对不动产的传统管理,成为对人泛服务的生活圈,基于这种理解,无论怎样规模化最后0到1米的服务仍是需要人来做,需要把企业的理念和服务内容带到客户身上去。物业管理行业要提升理念,提升服务模型,要做美好生活的服务者和缔造者,这是整个行业从业人应该有的追求和展望。未来整个行业会逐步地向着规模化、专业化、多元化和三化一体的方向发展。