一周行业综述(6.15-6.21)
发布日期:2020-06-24      来源:未知

2020年第26周(6.15-6.21)

 

 

国务院

6月17日,国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制组织综合组印发《低风险地区夏季重点场所重点单位重点人群新冠肺炎疫情常态化防控相关防护指南(修订版)》,在防护措施上,根据季节、场所等差异化特点,完善了夏季空调通风系统运行管理,细化了合理使用空调的方法,按照不同场景、不同场所和不同人群调整了体温检测和戴口罩、戴手套等具体防护措施。

 

发改委

6月16日,在国家发展改革委举行的新闻发布会上,发言人孟玮表示下一步将围绕提升城镇化的质量和水平,加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板,重点工作主要包括4项:以常住人口规模为依据,健全城市公共服务体系。以县城城镇化补短板、强弱项为切入点,提升城镇综合承载能力。以老旧小区改造为抓手,加快推进城市更新。以社区为基础,提升城市的治理水平。

 

政协社法委

全国政协社会和法制委员会在全国政协机关召开网络视频调研会议,主题是“加强社区物业管理完善基层社会治理”。会议上,北京、天津相关部门分享了在“将物业融入基层治理”方面所做的探索和遇到的问题,法律部门对可能涉及的法律问题进行了剖析,而社区工作者和物业从业人员分享了工作中总结的有效经验。

 

北京

6月16日晚,北京市举行新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第121场新闻发布会,宣布北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级,恢复社区封闭式管理,落实测温、查证、验码、登记等措施后方可进入。中高风险街道(乡镇)所辖小区(村)外来人员及车辆禁止进入。高风险街道(乡镇)所辖小区(村)进行全封闭管控,人员只进不出、进行居家观察并做核酸检测。

 

深圳

深圳市住房和建设局印发《深圳市业主共有资金监督管理办法》,自7月1日起实施。《办法》创立了大额资金支出事前监管制度,确保业主共有资金安全,保障广大业主的权益。业主共有资金是指属于物业管理区域内全体业主共有的资金,包括共有物业收益、物业专项维修资金、物业管理费、业主依据管理规约或者业主大会决定分摊的费用以及其他合法收入,一个物业管理区域内只能开设一个业主共有资金账户。

 

河北

6月17日,近日河北省住建厅印发《河北省房地产行业监督管理办法》。《办法》要求各市开展对物业服务企业和房地产经纪机构市场经营行为“双随机、一公开”检查,制定物业企业信用评价办法,建立物业信用评价体系,开展物业企业信用评价,按年度公布企业信用评价结果,供业主择优选择物业服务企业,强化优胜劣汰的市场淘汰机制。

 

陕西

近日,陕西省住建厅制定并印发了《陕西省物业服务企业信用评价管理办法(试行)》,今后,省住房城乡建设主管部门将依据企业信用等级,在省物业服务企业信用信息管理系统对物业服务企业分类实施优秀、良好、一般、较差四类差异化标注管理。信用等级随着信用积分的变化动态更新,业主的投诉将会影响企业的信用积分。该办法将从7月3日起实行,有效期两年。

 

黄山

《黄山市住宅小区物业管理条例》将于7月1日起实施,《条例》适用于黄山市行政区域内住宅小区物业管理活动及其监督管理,共四十六条,主要对业主、业主大会和业主委员会,前期物业管理、物业服务企业、物业服务收费、法律责任等方面作具体规定。

 

 

中国物协

6月12日,中国物业管理协会发布关于印发《中国物业管理协会2020年工作计划》的通知,2020工作计划包括六大主题:坚持党建引领,巩固深化主题教育成果;坚持发挥行业专业优势,彰显物业管理新价值;坚持供给侧结构性改革,全面推动“能力建设年”;坚持团结、鼓励、正面宣传为主,建立行业宣传大格局;坚持人才队伍建设,提升行业从业人员素质;坚持制度保障,提高协会治理能力现代化水平。

 

中物研协

6月18日,由中国物业管理协会指导,中物研协联合乐居财经、克而瑞物管、克而瑞证券等专业媒体及机构联合主办的以“能力建设 奋进未来——公众物业管理标杆分享与战略前瞻”线上分享会成功举办,会议邀请了上海明华、首华、北京恒兴、中嘉恒通等标杆物企高管,对公众物业管理经验与发展战略、行业前景进行经验分享和探讨,展现公众细分业态先进物业管理水平及经营理念、树立领域标杆学习对象、为广大中小物业能力提升赋能。

会议实录:公众物业管理标杆分享与战略前瞻分享会实录

 

上海物协

截至目前,上海市物业管理行业协会网站已发布1500个小区物业服务价格信息,包括小区所在区域、街镇、总建筑面积、房屋类型、电梯、水泵等配套设施情况,近期还增补了是否享受政府补贴、公共收益是否补贴物业费等字段,公众可自由查询,为业主与物业服务企业协商定价提供参考。

 

北京

北京市住建委6月19日公布了2020年首批老旧小区综合整治项目名单。根据统计,2020年第一批老旧小区综合整治项目总计153个,改造楼栋数达998栋,总计改造建筑面积571万余平方米。其中东城区18个,西城区24个,朝阳区24个,海淀区11个,丰台区4个,石景山区12个,通州区2个,房山区31个,顺义区1个,大兴区13个,昌平区6个,延庆区7个。

 

北京市东城区今年将启动20个老旧小区综合整治,力争首批8月启动施工。据东城区住房和城市建设委员会相关负责人介绍,这些小区大部分是由街道申报的无物业小区,改造以居民同意引入物业管理为前提条件,居民同意物业服务内容、收费标准并签订协议后再进行改造。

 

 

南京

《南京市既有住宅增设电梯实施办法》(修订版)将于今年7月15日起施行。此次修订优化了加装电梯的许可手续,新增了违法诚信处置,并强调要充分尊重居民意愿,坚持居民自治为主的原则。据悉,截至5月31日,南京累计2489部电梯签订书面协议,已完工975部。

 

哈尔滨

哈尔滨市着手起草制定《关于加强改造后老旧小区物业管理工作的意见》,巩固老旧小区改造成果。届时,改造后的社区需构建党支部、社区居委会、物业企业、业主委员会四位一体基层社会治理体系,尽快补齐老旧社区管理“短板”。同时,每年组织物业企业服务满意度测评,对于满意率不达标的,要及时启动退出程序等。

 

洛阳

6月19日,洛阳市老旧小区物业管理全覆盖工作现场推进会在老城区召开。市委常委、市政府党组成员魏建平在会上强调,各级各部门要坚持政府主导与市场运作相结合、业主自治和社区管理相结合、老旧小区改造和物业公司进驻相结合、行业监管和部门联动相结合,强化党建引领、遵循市场规律、尊重业主意愿,强力推进物业管理全覆盖工作,确保9月底前全市老旧小区实现物业管理全覆盖。

 

 

碧桂园服务

近日,碧桂园生活服务集团股份有限公司对外投资企业新增上海金晨物业经营管理有限公司,该公司成立日期为1998年2月20日,注册资本为1000万元人民币。目前,上海金晨物业经营管理有限公司由碧桂园服务100%控股。

 

绿城服务

6月16日,浙江中冠物业服务有限公司与浙江绿城慧联企业管理咨询有限公司举行战略合作签约仪式,绿城服务“绿联盟”正式落户中冠物业。即日起,绿联盟服务将进驻英冠.乐创城开展实务指导,全面导入绿城管理服务体系,规范项目各项工作流程和管理制度,提升项目整体服务品质。

 

蓝光嘉宝服务

四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司在苏州新成立一家物业服务公司,为江苏蓝光嘉宝物业服务有限公司,该公司于2020年6月12日注册成立,注册资本1000万元人民币,法定代表人为刘勇,由蓝光嘉宝服务持有100%股权。

 

招商积余

6月16日,招商积余发布公告称,董事会同意公司全资子公司九方资管投资设立南昌市九方商业服务有限责任公司(暂定名),负责运营赣电华府项目购物中心。2020年6月1日,江西凯博房地产开发有限公司与九方资管签订了委托管理合同,将其持有的南昌市安义县赣电华府项目中约2.2万平方米购物中心部分委托给九方资管进行运营管理,该购物中心项目目前尚处于前期开发建设阶段。

 

雅生活服务

6月17日,雅居乐雅生活服务股份有限公司新增投资企业雅生活新启物业服务(云南)有限公司。该公司成立于2020年6月17日,注册资本100万元,法定代表人为苏清。股权结构中,雅生活服务持股51%,云南新启管理服务有限公司49%股权。

 

海伦堡物业

近日,广州海伦堡物业管理有限公司工商信息发生变更,注册资本由1000万增至4000万,增加300%。同时企业类型发生变更,从“有限责任公司(法人独资)”变更为“其他有限责任公司”。

 

奥园健康

6月18日,奥园健康生活集团旗下全资子公司广东奥智云科技有限公司与国际WELL建筑研究院(IWBI)在中国奥园集团大厦举行合作签约仪式。双方根据战略协议共同表达了对开启良好合作的意愿,未来将一起携手引领WELL运动,通过建筑和社区改善人类健康,开拓更广的市场。

 

润华物业

近日,润华物业成功中标济南第二十七中学物业服务项目,为其提供秩序维护、保洁、绿化等服务内容。山东润华物业管理股份有限公司成立于1996年,现有大型项目200余个,经营业态覆盖中高端物业管理、建筑装饰装修、园林绿化养护、电梯维保与安装、停车场运营、物业资产运营、月嫂陪护等多个产业,涉及医院、公共交通(高铁站、地铁、机场)、高校、产业园区、写字楼、住宅社区、剧场等领域。

 

融创服务

融创服务新增对外投资企业廊坊市融创阳光郡物业服务有限公司,该公司成立于2020年6月17日,注册资本3100万元,法定代表人程玲。股权结构中,融创服务持有55%股权,北京阳光郡物业服务有限公司持有45%股权。阳光郡物业是阳光郡置地集团旗下的物业公司,持有其100%股权,实际控制人为李培生。目前,融创服务共对外投资23家企业,多为房地产行业,其控股企业有23家,分支机构157家。

 

长城物业

长城物业集团股份有限公司近日新增投资企业天津长城佳合餐饮服务有限公司。据悉,天津长城佳合餐饮服务有限公司成立于2020年6月10日,注册资本500万元,法定代表人为杨旭。股权结构中,长城物业持有51%股权,天津市伊佳雅洁物业管理有限公司持有49%股权。

 

 

本周物业管理板块呈分化形式,16支物业股上涨,南都物业涨幅12.23%领跑上市物企。此外尚有11支物业股下跌。板块平均涨幅1.75%,同期恒生指数上涨1.41%,物业板块表现略优于大盘。

 

     市场动态     

 

 

中奥到家(01538.HK)

14日发布公告称,绿城服务3619万港元认购中奥到家4.32%股权并成为中奥到家第三大股东。中奥到家是国内领先的第三方物业服务企业,2019年公司实现营业收入15.19亿元,同比增加48.2%。实现毛利4.03亿元,同比增加43%。期内毛利率26.6%。归属股东净利润1.08亿元,同比增加13%。

 

和泓服务(06093.HK

6月15日,和泓服务公告表示,与创桥证券有限公司订立配售协议,以每股配售股份1.28港元的配售价向不少于六名承配人配售最多8000万股新股份。相当于扩大后股本16.67%;配售价较昨日收市价折让3.76%。集资总额1.02亿元,所得净额1亿元,拟用作日后可能并购以及一般营运资金。

 

碧桂园服务(06098.HK)

今年4月碧桂园服务发布公告称,碧桂园物业香港(碧桂园服务子公司)与China-net Holding Ltd签订一致行动协议,由China-net拟以1.2亿港元收购8004.43万股合富辉煌的股份,占其已发行股份股本约11.87%。6月17日晚间,碧桂园服务发布公告,有关合富辉煌(00733)的强制性全购要约已截止。据一致行动协议,集团按每股1.5港元收购合富辉煌2378.4万股,总代价3567.6万元。完成后,公司将持有合富辉煌3.53%股权。 

 

正荣地产(06158.HK)

旗下物业子公司正荣服务计划从6月26日开始接受投资者认购,并于7月2日定价;预计股票将于7月10日开始交易。据初步募股书,建银国际是此次发行交易的独家保荐人。截至2019年9月30日,正荣服务在内地34个城市中拥有136个在管项目,覆盖内地长三角地区、海峡西岸地区、中西部地区、环渤海地区等四大区域,在管项目总建筑面积约为2,100万平方米,总签约建筑面积约为3,440万平方米。

 

金融街物业

6月17日,金融街物业通过港交所聆讯。金融街物业是专注于商务物业管理。截至2019年12月31日,该公司在管项目合计144个,涉及在管建筑面积约1990万平方米,其中商业物业约800万平方米,办公物业约640万元,约40.8%位于北京地区。截至2019年,金融街物业营业收入为9.97亿元,净利润为1.13亿元。

 

金科服务

6月19日,金科智慧服务集团股份有限公司向中国证监会提交了《股份有限公司境外首次公开发行股票(包括普通股)优先股等各类股票及股票派生的形式)》材料。若该材料审议通过,金科服务或很快将会赴港上市。

 

 

     媒体头条    

 

 

推动社区治理精细化

人民日报发文《推动社区治理精细化》。一文从六大方面:小网格撬动大治理、“指尖社区”推动共治善治、超大城市需要“超级大脑”、科技赋能破解停车难、小小出入证治理大文章、垃圾分类也需“科技范儿”阐述社区治理的精细化,推动完善社区的治理体系。

 

疫情重抬头 北京物企火速进入“战时状态”

6月16日,物业深度观察微信公众号发布疫情重抬头 北京物企火速进入“战时状态”。当疫情再次笼罩北京时,北京全市社区迅速进入疫情防控状态,7120个社区村、近10万名社区工作者投入抗疫战场。

 

《规模为王 上市物企配股热潮背后的硬逻辑》

6月19日,物业深度观察微信公众号发布规模为王 上市物企配股热潮背后的硬逻辑。截止19日,6月总共有5家上市物企进行了配股,上市物企配股热潮还在持续。多位市场分析人士指出,上市物企对规模的追求是当下集中配股的根本原因。

 

 

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碧桂园生活

这个父亲节前夕,碧桂园服务采访了几位业主邻居,听他们讲述那些和父亲一起喝酒的故事。在大家和父亲喝酒的故事里,看到了一个个用心良苦的父亲,也看到了不善言辞的自己。而那些还没对父亲说出口的话,都藏在了和父亲的一声声“我敬您”中。详戳《一杯好酒敬父亲,你有多久没陪他喝酒了?》

 

金碧物业
人生就像是一场选秀比赛,历经重重关卡,一路解锁新技能,最终C位出道。男生成为男人,男人成为父亲,可谓一路披荆斩棘,乘风破浪。父亲节来临之际,来看看这些乘风破浪的爸爸,都有怎样的“辛酸史”。详戳:《父亲节策划丨致敬乘风破浪的男人们》

 

邻居

虽不一定见过凌晨四点的洛杉矶,但他们肯定见过深夜和凌晨一二三四五点的小区。详戳:《不眠之夜,我看到了……》

万科物业说
近日,万科物业发布「寻找波塞冬」招聘行动,邀请有志之士共拓空间服务边界,共驭未来。详戳:《悬赏!寻找「波塞冬」》
融创服务
融创服务秉承初心,以客户需求为工作原点,提升服务水准,以更高的服务质量满足业主们对生活品质的追求,品质服务挑战赛之小业主体验活动,在泉城济南暖心开启,让品质服务点亮美好生活。详戳:《社区环游记 | 品质服务点亮美好生活》
金科大社区
“优秀住宅小区”、“平安小区”、“和谐小区”......这是江苏无锡的金科观天下历年来所获得的荣誉称号。金科观天下成为金科全国化战略中落子无锡的首作,距今已经有“12岁房龄”,但在它的身上却丝毫看不到岁月的痕迹,只有满是美好生活的光鲜。详戳:《美好家园vol.1 | 12年历久弥新,这个小区的秘诀是什么?》
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由灯火公益发起,均豪不动产承办的,寻找“最美邻居”活动,汇集了全国128个街道居委会参与,更得到了诸多非均豪管理社区的大力支持。详戳:《“最美邻居”50进20,请你来投票!》
 
绿城服务集团
6月16日,绿城服务集团与月星集团旗下环球置业集团联营合作签约仪式举行。详戳:《强强联合!绿城服务牵手又一家中国民企500强》
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为深入挖掘疫情期间有温度、有力量的抗疫故事,进一步凸显上实服务人在新冠肺炎疫情防控阻击战中发挥的重要作用,上实发展物业板块开展“镜头里的抗疫记忆”职工摄影比赛票选。详戳:《青春中国,青春万岁!》
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平淡安宁的和院日常背后是物业工作人员365天辛勤的耕耘。保利物业工程人员在炎炎夏日依然在设备机房坚守着自己的工作。详戳:《60天!样板13340个!筑牢和院安全基石》