【本周头条】

滨江服务：发布正面盈利预告

8月10日，滨江服务发布盈喜公告，预期上半年公司权益股东应占的利润将同比增长超过25%，经调整后公司权益股东应占的利润将同比增长超过35%。截至2022年6月末，滨江服务在管面积约3540万平方米，同比增长约42.2%；上半年新增在管面积约550万平方米。其中，来源于独立第三方的新增在管面积约400万平方米，占比72.7%。滨江服务表示，公司今年上半年积极推进第三方项目拓展战略，业态方面新增医院类在管项目；区域拓展方面新入深圳，上半年无收并购项目。

越秀服务：发布2022年半年度业绩报告，2022上半年营业收入增13.8%至10.9亿元

8月11日，越秀服务发布2022年半年度业绩公告。截至2022年6月末，越秀服务在管项目286个，在管面积4354.6万平方米，同比增长24.3%；合约项目344个，合约面积6262.3万平方米，同比增长18.8%；总收入为10.90亿元，同比增长13.8%；毛利率为31.7%，维持较高水平；净利率19.3%，同比增长0.8个百分点。

 

 

政策动态

深圳：深圳市住建局、市财政局印发《深圳市2022年度物业服务企业疫情防控服务财政补贴发放指引的通知》

8月4日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局印发《深圳市2022年度物业服务企业疫情防控服务财政补贴发放指引的通知》，该市将依据联防联控服务工作的实际开展情况，按照在管项目总建筑面积1元/平方米的标准，向符合补贴情形物业项目的物企发放一次性财政补贴。补贴的对象为在2022年1月至3月期间为深圳市住宅物业项目提供物业服务，并按照市、区疫情防控指挥部门要求向所在社区提供疫情联防联控服务，在物业管理区域落实了物业管理区域消杀等疫情防控要求，依法设立的物企。

 

 

行业动态

 

上海市明确碳达峰碳中和顶层设计和部署

近日，上海市政府印发《上海市关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的实施意见》和《上海市碳达峰实施方案》明确上海市碳达峰碳中和工作顶层设计和总体部署，2025年上海市单位生产总值能源消耗比2020年下降14%。

 

 

企业动态

 

· 收并购

弘阳服务：退出高力物业80%股权，高力控股接盘

8月7日，弘生活退出高力物业80%股权，高力控股接盘。于股权变更后，高力物业由高力控股100%持股。

彩生活：退出众联行物业10%股权，久恒物业接盘

8月8日，深圳市彩生活服务集团有限公司退出投资企业包头市众联行物业服务有限公司10%股权，内蒙古久恒物业服务有限公司接盘。于股权变更后，众联行物业由久恒物业持股80%、魏少林持股20%。

 

彩生活：收购嘉浩物业100%股权

8月11日，简金香、何少飞退出新余市嘉浩物业管理有限公司合共100%股权，深圳市彩生活物业管理有限公司接盘。

 

· 合资/新设公司

碧桂园服务：于云南成立物业公司，经营范围含住宅室内装饰装修

8月5日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业云南碧桂园生活服务有限公司，碧桂园服务持有其100%股权。据查阅，云南碧桂园生活服务有限公司注册资本为500万元，经营范围含生活美容服务；理发服务；医疗美容服务等。

金宇物业：新设物业服务公司，经营范围含家政服务

8月5日，广东金宇科技物业服务股份有限公司新增一则对外投资。据了解，投资企业为南宫市金诚物业服务有限公司，投资比例为99%。

 

润加物业：联合洁亚环保新设城市运营服务公司，注册资本4000万元

8月5日，润加物业服务（深圳）有限公司联合深圳市洁亚环保产业有限公司共同成立深圳市润亚城市运营服务有限公司。据了解，润亚城市运营服务经营范围包括：物业服务评估；家政服务；建筑物清洁服务等。

南都物业：于浙江丽水新设物业公司，业务含医院管理等

8月8日，南都物业新增投资企业丽水南都智联物业服务有限公司，经营范围包括：物业管理、物业服务评估、单位后勤管理服务、医院管理等，由南都物业100%持股。

 

建业物业：联合居德物业于河南新设物业公司

8月8日，河南建业物业管理有限公司联合河南居德物业管理有限公司共同成立河南建业居德物业管理有限公司，注册资本100万元，法人代表为姚锦超，经营范围包括：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁等。目前，其大股东为建业物业，持股51%；居德物业持股49%。

佳兆业美好：于广州新设科技公司，业务含票务代理服务等

8月8日，佳兆业美好新增投资企业广州市兆美科技有限公司，注册资本50万元，经营范围包括：互联网销售（除销售需要许可的商品）、智能家庭消费设备销售、票务代理服务等。目前，其由佳兆业美好100%持股。

滨江物业：于杭州新设滨联物业

8月8日，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业杭州滨联物业管理服务有限公司，注册资本100万元，经营范围包括：物业管理、礼仪服务、家政服务等。目前，其由滨江物业100%持股。

 

历思联行物业：联合粤桂物业成立城市运营管理公司

8月9日，消息称，深圳历思联行物业管理有限公司新增投资企业粤桂历思联行城市运营管理（广西）有限公司，投资比例为49%，注册资本为5000万元，经营范围包括公共事业管理服务；物业管理；会议及展览服务；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪等。该公司由梧州市粤桂物业服务有限公司持股51%，深圳历思联行物业管理有限公司持股49%。

龙能股份：联合中辉物业新设城市运营管理公司

8月10日，消息称，龙能城市运营管理股份有限公司联合湖南中辉物业管理有限公司于8月8日共同成立湖南龙能中辉城市运营管理有限公司，注册资本200万元，经营范围包括：物业管理、住房租赁、单位后勤管理服务等。目前，其由龙能股份、中辉物业共同持股，持股比例未公示。

 

赢时物业：拟成立扶余赢时央信物业

8月10日，长春赢时物业服务股份有限公司发布对外投资公告，成立全资子公司扶余赢时央信物业服务有限责任公司，注册资本金为人民币100万元。经营范围包括人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）、养老服务、家政服务、汽车服务、机械设备租赁、小微型客车租赁经营服务等。

 

· 战略合作

美置服务：与顺融集团就城市空间服务达成战略合作

8月8日，美置服务与顺融集团签订城市空间服务战略合作协议。本次战略合作，双方将发挥各自优势，整合业界资源，共同成立城市服务的专业平台，布局城市空间创新业务。双方将聚焦珠三角地区的城市发展，推动智慧城市管理、城市运营、产业园管理、代建及物管等系列项目落地，打造智慧、生态、共融的城市公共服务创新格局。

 

绿城服务：与陕建地产集团达成战略合作

8月11日，绿城服务与陕建地产集团达成战略合作。双方将本着“真诚合作、平等互利、协同发展”的原则，致力于共同提升双方关联企业体系内其他单位所开发房地产项目的物业服务品质；还将在股权合作方面探索新模式，并在顾问咨询、销售案场管理、工地安保管理、前期介入服务和物业管理等领域开展深度合作，完善房地产开发服务链。

 

· 新增拓展

 

招商积余：成功中标多个非住宅领域项目

近日，招商积余在海南、山东、深圳等区域于非住宅领域成功中标多个项目，包括海南文昌国际航天城起步区产业服务中心、 烟台八角湾产业文化中心·城市之窗以及深圳市公安局罗湖分局项目等。

 

南都物业：以9005.096万元中标杭州西站站房配套物业管理服务相关项目

8月9日，南都物业发布公告称，近日公司确认中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标(2022年—2025年)，中标金额为9005.096万元，服务期限为3年。中标内容为包括杭州西站站房配套物业的地面一层（0米）部分区域、地面二层（6米）部分区域、地面五层（31.1米）部分区域及其他设备设施的物业管理等服务。

 

金地智慧服务集团：云贵区域公司正式进驻昆明老旧小区“马洒营东区”

8月9日，金地智慧服务集团发布消息称，云贵区域公司于8月1日正式进驻昆明老旧小区“马洒营东区”，这是该公司服务业态首次突破老旧小区服务板块。

 

特发服务：正式进驻深圳市儿童医院

8月11日，特发服务发布消息，已于8月7日正式进驻深圳市儿童医院物业管理服务项目。公司将统筹聚集人才、技术、资源等各类要素，推动服务创新和管理创新的同时，全面提升服务水平和保障能力，助力医院高质量发展。

 

· 公司经营

兴业源：经营范围新增建筑劳务分包

8月4日，北京兴业源科技服务集团股份有限公司经营范围新增单用途商业预付卡代理销售、建筑劳务分包、住宿服务等。据了解，兴业源成立于2001年11月，注册资金7075万元，其经营范围含技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流等。

 

栖霞物业：拟向全资子公司江苏星连家增资650万元

8月8日，栖霞物业公告称，其全资子公司江苏星连家电子商务有限公司拟将注册资本由人民币1000万元增加至1650万元。本次增资额650万元全部由南京栖霞建设物业服务股份有限公司认缴，拟全部以货币资金方式出资。

 

祥源物业：经营范围新增第一类增值电信业务等

8月10日，祥源物业服务有限公司经营范围发生变更，新增第一类增值电信业务、第二类增值电信业务、网络文化经营。该公司注册资本为5000万元，由祥源房地产集团有限公司持股99.7%，合肥汇博商业管理有限公司持股0.3%。

 

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美好生活

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河姆渡智能建筑：为物企提供数字化共享平台

河姆渡智能建筑是专注于智能建筑、智慧城市、智能家居的产业互联网平台，2015年8月创立于上海。河姆渡致力于为弱电、IT、信息化设施等系统集成商、工程商提供“产品采购+综合服务”的一站式解决方案，依托“互联网+”助力用户不断优化采购渠道、降本提效、升级服务。

梯控物联：致力于物联网技术在电梯行业的研发及应用

梯控物联拥有多项自主核心技术和专利，取得国家级智慧电梯系统安全评价认证。拥有全国最大的电梯产业学院、电梯物联网测试基地，全力打造以“物联网”为核心，“数字化维保＋保险”为一体的电梯后市场智慧服务体系，是电梯按需维保新模式的先行者，提供电梯后市场综合解决方案。

美卉园艺：为物企提供园艺服务

美卉园艺是以花卉植物设计应用为核心的创新型园艺企业。专注于植物应用的价值研究与推广，结合现代高端定制自灌溉蓄水盆器，致力于将植物最好一面呈现。为企业及家庭打造自然舒适、绿色环保、健康快乐的生活与工作空间。

百斯达清洁为物企提供全套楼宇清洁方案

百达斯清洁科技自1996年从医用清洁剂产品起步，业务覆盖商用清洁解决方案、工业清洗解决方案、楼宇清洁服务。用数字化技术解决楼宇清洁标准和清洁剂各个环节的问题，包括清洁剂使用液浓度标准、用量标准、用量监测、保洁员作业培训等。

 

资本市场

京城佳业：2022上半年营收6.66亿元

8月5日，京城佳业发布有关控股股东截至2022年6月30日止六个月的未经审计财务信息之公告。京城佳业属于控股股东的重要联营企业，因此半年度报告中披露了京城佳业的部分财务信息。京城佳业营业收入约人民币6.66亿元，净利润约人民币5309.72万元，流动资产约为16.33亿元，非流动资产约为3.04亿元，归属于母公司股东权益为7.1亿元。

合景悠活：8月5日完成发行874.87万股代息股份

8月5日，合景悠活公布，根据有关截止2021年12月31日止年度末期股息的以股代息安排发行874.87万股新股，行使价每股2.212港元。

· 市场表现

本周物业管理板块整体平均涨幅-0.73%，已上市59家企业中19家股价上涨，占32.2%，其中鲁商服务最高，为10.16%。

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