全纪录:2020上市物企测评成果发布会在沪召开
发布日期:2020-05-28      来源:未知

526日,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合主办,北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司承办的2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在上海举行

 

 

本次大会邀请了知名房地产企业、物业服务企业、房地产供应链等领域的上市公司负责人及代表、金融投资方及媒体,共同探讨如何在后疫情时代寻找危机中的历史发展机遇。

 

建设部原副部长、党组副书记刘志峰、中国房地产业协会会长冯俊、中国物业管理协会会长沈建忠、中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏、中国物业管理协会名誉副会长、上海易居房地产研究院专家委员会主任庞元、中国房地产协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻、中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳、中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱、中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙等嘉宾受邀出席。

 

 

中国房地产业协会会长冯俊为会议致辞,对经济深化转型、行业创新发展的新时期,房地产企业应该如何发展,尤其是房地产上市公司如何“领跑”,提出了几点建议:一是房地产上市公司要把深化供给侧改革,改善供给放在首要位置;二是房地产上市公司要努力降杠杆,提高抗风险能力;三是房地产上市公司要成为稳定市场的主力军。

 

  

随后,中国物业管理协会会长沈建忠在致辞中指出,物业服务企业借助上市资金和平台优势,进行了多业态规模扩张和多元化服务布局,正在实现由资本驱动的外延式增长到市场主导的内生式发展的转化,进一步巩固和扩大市场占有率。而今年的《政府工作报告》提出,重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设,加强新型基础设施建设和新型城镇化建设,发展新一代信息网络,激发新消费需求,支持多样社区服务等等。

 

在此背景下,物业服务企业资源优势雄厚,作为重要的线下场景,非常有希望优化物业管理产业全链条价值,推动生活服务数字智慧化发展,引领中国社区生活方式新未来。

 

 

沈建忠呼吁物业服务企业共同努力,开拓物业管理行业超万亿的市场,满足人民群众日益增长的美好生活需要。

 

致辞完毕后,中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱现场发布了2020中国房地产上市公司测评成果。

 

丁祖昱从测评的整体情况来看,认为多数房企坚持主业深耕,同时在进行多元布局,而物业是房企做多元化方面最重要的一块。

 

 

从资本表现来看,房地产板块较2019年整体上涨近30%;从偿债能力看,今年负债能力比去年略微上升3%,风险可控;从成长能力上看,业绩增速整体向好;从绩效来看,整体绩效较稳定;从创新能力上看,产品创新,技术创新,营销创新较多。

 

随后,中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙发布了2020物业服务企业上市公司测评成果。

 

杨熙指出,资本市场持续看好物业行业,物业服务企业上市热度延续,截止到2020年5月,共有3家A股上市企业,24家港股上市企业,39家新三板企业。此外,50强房企均布局物业服务,前50强房企中,公开消息看,已经有1家A股上市企业,13家港股上市企业,两家正在明确IPO,还有7家拟分拆上市。展望未来,杨熙预计未来50强房企关联物业企业都将走向资本市场。

 

 

 

从运营规模看,收入和资产都在大幅提升;从管理面积看,2019年公布在管面积的23家上市物企在管面积总量较2018年同期增长30.1%;从管理面积来源上看,一方面是外拓,加大第三方拓展从盈利能力情况看,净利润均值同比上升32.4%至2.95亿元;从抗风险能力看,资产负债率整体逐年下降,行业抗风险能力较强;从增长率情况看,增长率持续上扬;从创新能力看,物业企业在智慧科技上投入较大;从社会责任情况看,物企纳税额持续增长、解决30多万人就业,积极参与中国物协推动的“社区的力量”扶贫行动,全面参与社区防疫工作,展现良好社会形象。

 

在主题演讲环节,中国房地产业协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻认为,过去几个月,地产行业与物业管理行业都在悄然发生变化:第一个变化是线上化;第二个变化是数据的资产化;第三个变化是AI与物联网在各个领域的作用。

 

 

在周忻看来,后疫情时代,中国房地产行业、物业管理行业依然扮演着举足轻重的角色,并且一定会在中国经济发展的过程中继续发挥重大的作用,而物业管理行业则会是中国经济中一个最好的赛道,红利正在释放。

 

会上还视频连线了奥陆资本总裁、投资总监蔡金强发表主题演讲,他认为物业管理行业的赛道很好,是一个万亿的市场。另一方面,排名前十的物业服务公司的市场占有率只有约10%,相当于房地产公司十年前的水平。因此,现在的物管行业已经成为了一个香饽饽。尤其是经过这次疫情,整个行业得到了社会的认可,加上整体规格的上升,再配合科技赋能,由此判断物管行业的前景非常好。

 

 

随后,上海易居房地产研究院院长张永岳发布了2020中国房地产年鉴,他评价今年的年鉴较之过去编纂得更为成熟、内容更为全面、阐述更加深入,而且整体水平上有进一步提高。

 

在高峰论坛环节中,旭辉控股董事局主席林中、阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌、中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗、珠江投资集团总裁王晞、中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇,就下半年楼市与房地产上市公司的走势与机会发表了各自的观点。

 

在其后的物业环节,来自碧桂园服务执行董事兼总裁李长江、绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长杨掌法、新城悦服务副总经理尤建峰、新力控股(集团)副总裁、新力物业集团董事长兼总经理闭涛、东原物业集团总经理衡清达,围绕物业管理行业估值、物企抗疫经验总结、商业模式创新这三个方面进行了思想碰撞。

 

 

对于上市物企估值高的情况,李长江认为这是由物企的几个特征决定的。首先,物企是轻资产模式,第二,这是一个新产业,被资本突然发现了其价值;第三,2014年是资本市场发现物业行业的价值,2020年社会发现物业行业的价值,第三,只要房地产还有发展的机会,物业管理行业就会在这个基础上加一;最后,物企不缺现金流。

 

在总结物企抗疫经验方面,李长江觉得整个行业的企业都打了一个漂亮仗。而在这期间,机制量化、体系量化,达成目标要求、对于规模化的共识来讲太重要了。

 

 

关于物业管理行业的商业模式创新,李长江指出目前物业服务企业服务的是社区、商业写字楼、园区,如果整个城市都让物企来服务,按照整个国家国土面积来算的话,可想而知,市场有多大。因此,李长江强调物业服务企业的PE根本不高,整个行业才刚刚开始。

 

关于这三方面,杨掌法也提出了自己的看法。他认为房地产上市公司迄今已有几百家,而物业服务公司则刚刚走向资本市场,钱多、上市企业少,所以估值高是应该的,甚至还会持续走高,直到有两、三百家物业服务企业上市的时候才会处于平稳。

 

防疫工作更重要的两个能力的建设:一是基础的服务品质能力扎实;二是基础服务数据能够掌握,例如在社区有多少套房子有人住?多少没人住?住了多少人?

 

 

此外,杨掌法向大家分享了一种新的商业模式。物业服务公司除了为地产公司提供服务以外,还把产品模块分割出来为其他物业公司提供服务。他透露绿城服务最近在股权上会做一些调整,入股了上市物业公司,而龙湖也入股了绿城服务,双方在服务产品方面相互发挥各自优势,并进行融合。  

 

在尤剑锋看来,物业服务公司估值相差非常大。如果物业服务公司具备现金流充沛、增长充沛、负债率低这三点的话,估值就会非常高;反之则估值相对低一些。

 

关于抗疫经验,尤剑锋举了公司所服务的封闭小区的例子。当时大量业主出行不便,很多小区经理或客服管家自发收集业主采购蔬菜等需求,免费送上门。公司在其中发现了机会,在二月份上线了生鲜业务,达到了多赢。

 

 

尤剑锋认为,现在的物业管理行业正处在黄金的时代。他发觉越来越多物业公司上市之后,他们激励的手段越来越多,使得能引入很多高能级的人才。具体来看,可能的发展方向是功能性人才、科技型人才带来的交叉机会。

 

此外,物业服务公司走出社区服务的时候,要想清楚自己凭什么能抢其他行业的饭碗?有没有核心能力?只有形成最强的市场打法和专业性,才能够真正在别的行业里获得更好的红利。

 

闭涛认为市场不理性,很多与物业项目不相关的企业都想进来分一杯羹,但是这杯羹其实很微薄,需要问我们是不是真正具备市场核心价值,需要保持冷静。

 

 

对于抗疫,涛表示,没有哪一家物业公司不想做好的。你能想到的,我也能想到,差距在于能不能把想到的东西很好地落地并形成核心竞争力。

 

在闭涛看来,物业服企业如果要走出社区服务,需要思考凭什么抢过别人的饭碗?有没有核心能力?只有形成最强的市场打法和专业性,才能真正在别的行业里获得更好的红利。

 

衡清达认为,目前正是行业发展的契机。从投资者角度来看,更多的是判断哪些企业有核心价值,比如说规模、体量、竞争力、服务品质等等;而从准备上市的物业服务企业的角度来看,说到底还是要把自己的基本功练起来,把客户服务好。

 

 

关于抗疫,衡清达认为不能临时做准备,平时的基础功非常重要。只有平时的企业文化以客户为导向做到位,临阵才不会慌。服务意识和创新精神需要平时去锻炼和考量,遇到疫情才不会手忙脚乱。

 

最后,衡清达提出,只有服务真正做好了,才能让业主满意我们的服务。物业服务的机会还是很多,比如说资产服务、业主的租售、换房服务、房间里面的智能家居等等相关的服务。此外,还不仅要考虑物业的服务,还要考虑从住宅到医院、学校、交通、产业等工作生活场所在内的全生命周期服务。