《2021年12月全国物业管理行业月度综述报告》
发布日期:2022-01-18      来源:未知

本月重点摘要
  • 行业政策

 

  • 12月14日,十部委联合印发《“十四五”推动高质量发展的国家标准体系建设规划》,提出要加强生活性服务业及公共服务标准制定,推进社区服务、社区智慧治理标准建设。到2025年,推动高质量发展的国家标准体系基本建成,国家标准供给和保障能力明显提升,国家标准体系的系统性、协调性、开放性和适用性显著增强,标准化质量效益不断显现。

 

  • 12月14日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》,并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》。各地老旧小区改造应尽力而为、量力而行,不层层下指标不搞“一刀切”。

     

  • 本月重点

 

  • 12月23日,由中物研协、克而瑞物管、乐居财经、中房优采等共同发起的美好生活服务计划成果发布会在上海召开。会上,中物研协与上海易居房地产研究院正式发布《2021美好生活服务500强物业服务企业优选服务商研究报告》。现场,克而瑞物管发布2021年度物业服务力·华东区域研究成果、 2021年度物业服务力·江西省研究成果,为华东区域和江西物业服务力树立了风向标。

 

  • 12月30日,由克而瑞物管、中物研协、易居房地产研究院联合举办的“2021粤港澳大湾区物业服务力百强峰会”在深圳举办,行业大咖、物企掌门人、品牌物企代表、产业链上下游知名企业代表以及来自众多领域的专业人士齐聚现场,共话粤港澳大湾区服务力与区域深耕。

     

  • 物企动态

 

  • 本月多个上市物企进行配股募资和股权回购。12月10日,建发物业及配售代理订立配售协议,公司拟配售1.31亿股,配售价每股4.16港元,所得款项净额5.45亿港元,将其中约1.64亿港元及约3.82亿港元(即所得款项净额的30%及70%)将分别用作收购物业管理公司及一般营运资金。

 

  • 12月3日,新城悦服务发布公告,执行董事戚小明等持续回购股份。12月2日下午,公司执行董事戚小明以自有资金在公开市场按平均价每股13.35港元,认购合共5万股公司股份,总代价约66.73万港元。紧随购买之后,戚先生持有合共463万股股份(占本公司于本公告日期已发行股本总额约0.53%)及45万股购股权中拥有权益。12月16日,公司执行董事戚小明及联席公司秘书尤建峰再次以自有资金在公开市场购入合共8万股公司股份,总代价约89.2万港元,相当于每股股份平均价格约11.15港元。

 

  • 12月6日,碧桂园服务获总裁兼执行董事李长江在场内以每股均价46.48港元增持7万股,涉资约325.35万港元。此前12月2日-12月3日,碧桂园服务亦获李长江在场内以每股均价46.01-46.64港元合计增持19万股,涉资约880.17万港元。

 

  • 11月30日至12月17日之间,中奥到家控股股东启昌国际有限公司(启昌)已于市场上购入该公司合共1137万股股份,总代价为664.99万港元。进行上述收购事项后及截至公告日期,启昌所持股份数目由4.62亿股(相当于该公司已发行股本约54.08%)增至4.74亿股(相当于该公司已发行股本约55.41%)。

 

  • 12月8日,卓越商企服务发布公告,公司耗资99.3万港元回购21.4万股,每股回购价格为4.61-4.67港元。

 

  • 12月22日,旭辉永升服务发布公告,公司执行董事兼总裁周洪斌以自有资金在公开市场购入合共10万股公司股份,总代价约118.88万港元(每股平均价格约11.89港元)。

 

  • 本月,多家物企与城市服务公司达成战略合作。12月22日,中奥到家集团旗下中奥物业与深圳安德城市服务有限公司举行战略合作签约仪式,一同建立“城市服务体系”战略合作联盟,共同开展长期商业合作,推进城市服务集约化增效和协同治理升级,共同助力城市服务合作体系落地。

 

  • 12月2日,中海集团董事、中海物业集团董事局主席张贵清在合肥出席中海物业集团与启迪数字环卫集团战略合作协议签订仪式,并就合作事宜进行深入交流。

 

  • 12月10日,弘阳服务与四川西部联森集团正式签约,双方达成物业服务战略合作。弘阳服务团队将正式进驻联森国际广场,为其提供定制化物业服务。此次合作,开启了弘阳服务在西南物业服务市场的外拓新篇章。

     

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行业政策

 

一、国家政策动态一览
 
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二、地方政策动态一览

 

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协会动态

 

一、中国物协(节选)

 

  • 中国物协&发布关于批准新会员入会的公告

 

12月6日,中国物业管理协会发布《关于批准新会员入会的公告》,根据《中国物业管理协会章程》和《中国物业管理协会会员管理办法》有关规定,经理事会授权,秘书处讨论通过,决定同意浙江绿博物业服务有限公司等90家单位的入会申请。

 

  • 中国物协&关于团体标准《物业服务收费信息公示规范(征求意见稿)》公开征求意见的通知

 

12月20日,中国物业管理协会批准立项,标准化工作委员会组织牵头,上海永升物业管理有限公司等单位共同起草编写的团体标准《物业服务收费信息公示规范(征求意见稿)》公开征求意见,本次标准规定了物业服务费用公示的指导原则、收费公示基本的要求、收费公示的基本内容;适用于实行物业管理的住宅小区进行收费信息公示。征求意见截止时间2021年12月30日。

 

二、地方物协

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资本市场


一、概况(节选)

 

截止到2021年12月31日,物业管理行业上市企业总数达55家,本月新增1家(德商产投服务 。同时,排队上市的物企仍有24家,其中中梁百悦智佳服务通过港交所聆讯,至此,共有3家物企通过聆讯。力高健康生活二次递表。

 

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从区域划分上看,55家上市物企分布在全国11个省、直辖市,共计15个城市。其中,有20家上市物企位于广东省,占上市企业总数的超三成(36.4%)。北上广深四个一线城市上市物企共有31家,占比近六成(56.4%)。其中,广州市为9家,占比16.4%,上海和深圳均为8家,北京为6家。

 

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二、月度表现(节选)

 

本月恒生指数下跌1.1%,沪深300上涨2.0%。物业板块中,仅非港股物企股价上涨2.8%,恒生物业服务及管理指数、54家上市物企(不含新上市物企德商产投服务)和18家港股通上市物企分别下跌8.8%、0.7%和3.6%。

 

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其中,本月股价涨幅前三的物企分别为招商积余、新希望服务和远洋服务;跌幅最多的三家物企分别为世茂服务、京城佳业和合景悠活。

 

年初至12月31日,股价涨幅前三的物企分别为中海物业、和泓服务和滨江服务;跌幅最多的三家物企分别为彩生活、恒大物业和雅生活服务。

 

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三、新上市及拟上市物企动态(节选)

 

截止到2021年12月31日,物业管理行业上市企业总数55家,本月新增1家上市物企:德商产投服务(证券代码:02270.HK)。本月无新增递表企业,目前递表企业总数为24家,其中,中梁百悦智佳服务通过港交所聆讯,即将香港IPO上市;力高健康生活二次递表港交所;祥生活服务暂缓上市。

 

  • 新上市&德商产投服务

     

来自四川成都 ,在管建筑面积约420万平方米

 

12月17日,来自四川成都的德商产投服务集团有限公司(以下简称“德商产投服务”)成功在香港联合交易所主板挂牌上市,全球发售价定为每股发售股份1.11港元,募集资金净额约1.28亿港元。据招股书显示,德商产投服务为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务,于2021年5月31日,德商产投服务在管建筑面积约为420万平方米,其中在管住宅物业总建筑面积约190万平方米、在管非住宅物业总建筑面积约230万平方米。2018年、2019年、2020年及2021年前5个月,营业收入分別为人民币6396.4万元、6911.6万元、1.29亿元及8915.9万元,复合增长率超过40%。

 

  • 通过聆讯&中梁百悦智佳服务

     

通过港交所聆讯,即将香港IPO上

 

12月23日,来自上海的中梁百悦智佳服务有限公司 (以下简称“中梁百悦智佳服务”)在香港交易所披露聆讯后的招股书,其将很快展开招股、挂牌上市。中梁百悦智佳服务业务覆盖中国23个省市自治区的154个城市。截至2021年6月30日,公司在管项目291个、在管总建筑面积约3320万平方米,签约管理的项目508个、签约总建筑面积约7120万平方米,约56.1%的在管建筑面积位于长三角地区。

 

四、上市物企重要动态(节选)

 

  • 新城悦服务&执行董事戚小明等持续回购股份

 

12月3日公告,于12月2日下午,公司执行董事戚小明以自有资金在公开市场按平均价每股13.35港元,认购合共5万股公司股份,总代价约66.73万港元。紧随购买之后,戚先生持有合共463万股股份(占本公司于本公告日期已发行股本总额约0.53%)及45万股购股权中拥有权益。12月16日再次公告称,公司执行董事戚小明及联席公司秘书尤建峰以自有资金在公开市场购入合共8万股公司股份,总代价约89.2万港元,相当于每股股份平均价格约11.15港元。

 

  • 世茂服务&与苏州天翔物业达成股权合作,实现战略协同助力市场拓展

 

12月3日,世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司(以下简称“苏州天翔物业”)达成股权合作,以2.46亿元受让其70%股权,共同深耕苏州市场。苏州天翔物业96.5%项目分布在苏州,此次合作将大幅提高世茂服务苏州市场的项目密度,这与世茂服务的城市深耕战略高度匹配。同时,苏州天翔物业市场拓展能力强劲,涵盖政府办公楼、学校、物流园、医院、场馆和住宅等多元业态。

 

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行业动向


一、收并购(节选)

 

根据克而瑞物管&中物研协监测,本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增18起,交易金额28.80亿元

 

二、招中标动态

 

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三、战略合作(节选)

 

  • 时代邻里联手广州气象公服中心,开展气象服务战略合作

 

近日,时代邻里与广州气象公服中心举行合作签约仪式。据悉,广州气象公服中心此次作为时代邻里的战略合作单位,将为时代邻里在管物业、场所、设施提供雷电防护装置检测、精准气象预测服务,如突发灾害性天气减灾提醒、智能化楼宇显示、智慧气象站、气象科普等,并为物业工作人员提供气象灾害防御知识培训,包括但不限于社区住宅、商业综合体、写字楼、学校、医院、车站等多个业态。

 

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物企动态

 

一、新设企业(节选)

 

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二、经营动态

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美好生活

(节选)

 

  • 净豹为您提供先进的商用无人清洁机器人的使用体验

 

无人清洁机器人采用净豹智能完全自主知识产权的无人驾驶清扫控制系统,智能感知、自主规划、自动启动任务,自动加水,自动充电,无线充电,自动倾倒垃圾,可以实现商超/酒店/物业/工厂/环卫/市政/园林/学校/公园等各种商业场景的无人清洁作业。

 

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