2019物业服务企业潜力独角兽揭晓
发布日期:2019-06-27      来源:中物研协

  对标杆上市物业服务企业的研究可以引领行业在资本市场的进一步发展,对物业市场未来发展具有强有力的指导意义。测评报告也对49家(中广股份、保亿物业因年报尚未披露,不在统计范围)新三板进行跟踪和研究,对其核心要点进行分析,并发掘出一批未来几年计划上市的物业服务企业加以介绍,以加强企业和资本市场双方更多的了解。

 


 

新三板及计划上市的物业服务企业分析 
 

 

 

       物业管理行业从无到有到细分,挂牌新三板是物业服务企业探索资本市场的尝试,新三板亦为物业服务企业的成长提供了沃土。自2014年起,物业服务企业相继登陆挂牌,截止到2019年4月新三板累计挂牌物业服务企业达到77家,摘牌退市企业达26家。2018年新三板物业服务企业摘牌数量首次大于挂牌数量,物业服务企业密集登陆新三板的趋势发生逆转。

 

       整体来看,年内,挂牌新三板的物业服务企业运营规模实现提升,盈利能力增幅明显。但相较上市企业,新三板挂牌的物业服务企业仍有不小的差距。

 

       2019年挂牌新三板的物业服务企业中符合香港上市基本要求的企业有7家。加上之前已经停牌摘牌,且有上市计划的企业,如鑫苑物业、新大正、蓝光嘉宝、保利物业等,预计2019年新三板转板储备企业超过10家。

 

表:新三板中符合港股上市基本要求的物业服务企业

数据来源:企业年报、CRIC、中国房地产测评研究中心

 

       同时,当前也有一批物业服务企业正在储备力量,立足基础服务,不断创新和优化服务模式,扩大管理规模并寻求新的发展路径,来满足业主多元化的需求,并抓住市场机遇,开展外拓项目,追求规模价值,积极筹备,目前正在冲击资本市场或预计在未来几年上市。