金融街物业通过上市聆讯 港股再迎商业物业巨头
发布日期:2020-06-22      来源:未知

在向港交所递交招股书5个月后,金融街物业股份有限公司日前正式通过港交所上市聆讯,国泰君安融资有限公司为其独家保荐人。这也意味着,金融街物业有望成为第25家成功在港上市的物业服务企业。

 

据公开信息显示,金融街物业是一家国有综合物业管理公司,以北京金融街区域的物业管理服务起家,目前专注为国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。

 

截止2019年9月30日,金融街物业已在中国拥有11家附属公司及37家分支机构,在管面积约为1990万平方米,其中商务物业在管面积约为800万平方米,服务涵盖多个物业类别,主要专注于商业物业。

 

值得关注的是,近期专注商业物业服务的物企上市案例逐渐增多。5月31日,卓越集团旗下物管公司卓越商企正式向港交所递交上市申请资料。预计2020年,物业管理行业或将迎来一波商业物业上市的小高潮。

 

 

营收近十亿,复合年增长率14.8%

 

据招股书显示,金融街物业营收由2017年度的人民币7.567亿元增长15.7%至2018年度的人民币8.752亿元,并进一步增长13.9%至2019年度的人民币9.97亿元,复合年增长率为14.8%。

 

 

净利润由2017年度的人民币8266万元增长10.7%至2018年度的人民币9154万元,并进一步增长23.9%至2019年度的人民币1.134亿元,复合年增长率为17.1%。

 

 

值得一提,近年来,金融街物业正在试图通过开发第三方外拓项目,降低对关联方金融街联属集团的依赖。

 

2017年、2018年及2019年,金融街物业来自关联方的项目分别是956.5万平方米、1134.2万平方米、1318.9万平方米,分别占比72.5%、69.1%、66.4%;来自金融街联属集团的收入,分别为6.212亿元、7.174亿元、7.945亿元,分别占比83.5%、83.4%、81.1%。

 

 

虽然通过第三方外拓项目的增加,金融街物业对关联方项目的依赖有所降低,但是不能忽视33.6%的第三方项目只贡献了18.9%的收入。未来,金融街物业必须加强对第三方项目的精细化运营,以提升回报率,真正降低公司对关联方的依赖。

 

盘踞北京的商业物业巨头

 

金融街物业的起点,是中国最具影响力的金融传奇中心区——北京金融街。而金融街物业也将自身战略定位聚焦在高端商务物业运营方向,并致力于成为中国商务物业服务的引领者。

 

这样的战略定位,也造就了金融街物业偏重商业物业的业务模式。

 

从各业态的收益来看,商业物业物业管理及相关服务的收益从2017年5.318亿元增加至2019年的6.468亿元;住宅物业物业管理及相关服务的收益从2017年1.613亿元增加至2019年的2.219亿元;公共物业、医院、教育物业及其他的收益从2017年5.044亿元增加至2019年的1.105亿元;餐饮服务的收益从2017年0.131亿元增加至0.178亿元。截至2019年,商业物业物业管理及相关服务的收益占比达64.8%。

 

 

从各区域物业管理及相关服务收入来看,北京区域的收益从2017年的5.095亿元增长到2019年的6.184亿元。截至2019年,北京区域收入在金融街物业总收入中的占比达到64.8%,西南、华东、华南、东北以及华中区域占比分别为10%、8.0%、8.2%、0.8%、0.3%。

 

 

虽然目前金融街物业的项目在全国遍地开花,但是大本营北京区域的地位依然难以被撼动。其区域扩张还停留在相对初期的阶段,未来还有很长的路要走。

 

当然,如果金融街物业顺利上市,相信公司必然会加快跨区域扩张的速度。