新三板摘牌后转战港股 远洋服务讲了什么新故事?
发布日期:2020-09-10      来源:未知

 

9月7日晚,远洋集团旗下物业板块远洋服务控股有限公司(以下简称“远洋服务”)向港交所递交主板上市申请。

 

据了解,远洋服务的前身为远洋亿家,曾于2016年挂牌新三板并在2018年退市。对于退市原因,当时的远洋服务并未给出明确的理由。外界猜测或许是因为登陆新三板无法满足企业的融资需求。

 

而与之同操作的还有保利物业、嘉宝股份、新大正物业、银城物业等物企早年都曾在新三板摘牌,之后成功转战A股或港股市场。

 

这一次轮到了远洋服务。

 

 

 

规模稳步增长

 

 

公开资料显示,远洋服务成立于1997年,总部位于北京,提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务等业务。迄今为止,远洋服务已拥有176家附属公司及分公司,遍及中国24个省、直辖市及自治区的54座城市,涵盖住宅社区、商写物业、公共服务设施、政府大楼及学校等公共及其他物业等多种业态。

 

近三年来,远洋服务的规模处于稳步上升中。根据此次上市申请书显示,截至2017年、2018、2019年及2020年6月30日,远洋服务在管面积分别为2949.9万平米、3730.2万平米、4052.9万平米及4230万平方米,年复合增长率约15.51%。

 

 

与其他上市物企相比,远洋服务的规模可算是比上不足比下有余。截至2020年6月30日,30家上市物企中既有碧桂园服务、彩生活、雅生活、保利物业这样突破3亿平方米的大型物企,也有兴业物联、烨星集团这样在管面积则不足千万平方米的袖珍公司。

 

但就均值而言,远洋服务处于中下游。据中物研协统计数据显示,截至2020年6月30日,30家上市物企在管面积均值为9820万平方米,而远洋服务的总在管面积为4230万平米。

 

 

具体来看,在管面积中非住宅业态的比重增长较快。数据显示,非住宅物业分别占截至2017年、2019年、2019年及2020年6月30日总在管面积的7.5%、10.1%、10.3%及12.7%。远洋服务在申请书中明确表示,非住宅社区在管建筑面积的比例整理上升,主要是由于公司不断努力将住宅社区的收益流扩大至不同类型的非住宅物业。

 

除此之外,独立第三方的在管面积占比也在大幅提高。截至2017年、2018年、2019年及2020年上半年末,来自独立第三方的在管面积比例分别为13.5%、25.5%、27.5%、28.4%。

 

由此可见,虽然在规模方面尚无优势,但其市场拓展能力正在努力加强,为以后的规模增长奠定了基础。

 
 
募集资金六成用于战略投资及收购
 
 

相较规模方面的表现,远洋服务在业绩方面的表现更佳。

 

据公告披露,2017年-2019年,远洋服务的营业收入分别为12.13亿元、16.10亿元、18.29亿元,复合年增长率为22.8%。2020年上半年实现营收9.04亿元,同比增长6.56%。

 

净利润方面,2017年-2019年分别实现净利润1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元,复合年增长率为39.8%。2020年上半年实现净利润1.54亿元,同比增长26.1%。

 

这一组数据均处于上市物企平均水平线之上。据中物研协统计数据显示,截至2020年6月30日,30家上市物企营业收入与净利润均值分别为13.3亿元及1.9亿元。显然,远洋服务在业绩方面的表现很合格,处于行业中上水平。

 

 

不过,远洋服务的主要收益依然高度依赖母公司。上市申请书披露,截至2017年、2018年、2019年及2020年上半年,来自由远洋集团及其主要股东开发/拥有的物业分别为7.81亿元、8.89亿元、9.9亿元、5.26亿元,占比分别为94.0%、84.5%、81.5%及81.2%。而第三方开发/拥有的物业分别为0.49亿元、1.63亿元、2.26亿元、1.21亿元,占比分别为6%、15.5%、18.5%及18.8 %。

 

 

尽管来自第三方的物业管理服务收益自2017年的0.49亿元增长至去年的2.26亿元,复合年增长率113.8%,所占比例也在逐年上升,但来自关联方的收益占比如今依然高达81.2%。

 

而此次赴港上市,正是远洋服务自我造血的重要一步。如远洋服务在上市申请书中所言,未来将募集到的资金60%用于把握战略投资及收购机会,以进一步发展战略联盟及扩大物管业务规模。

 

除此之外,远洋服务方面还表示,此次募资将计划用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途的资金比例分别为20%、10%、10%。