新三板中报透视 | 业绩向好的背后 头部物企正转向主板市场
发布日期:2020-09-10      来源:未知

 

近日,新三板物业服务企业陆续发布2020年中期业绩报告。

 

2020年上半年,虽然遭受到疫情的冲击,但是多数新三板上市物企依然交出了一份不错的答卷,铂美物业、智善生活、文达通等头部物企上半年营收增速更是超过30%。

 

 

 

新三板物企业绩向好

 

 

截止目前,新三板上市物业服务企业共有38家,除已经停牌的未来物业和城投鹏基外,均已按期披露 2020 年上半年度报告。

 

从这36家挂牌物业服务企业的披露情况来看,头部企业经营状况普遍良好,而尾部企业受疫情影响较大,多家企业出现业绩下滑现象。

 

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从营业收入来看,36家挂牌物业服务企业中有10家上半年营业收入破亿。其中,铂美物业(8月18日,美的物业宣布更名为铂美物业)上半年营业收入达到5.05亿元,位居新三板挂牌物业服务企业之首。新日月(2.69亿元)、智善生活(2.58亿元)、文达通(2.35亿元)上半年营业收入也突破2亿元。

 

花千墅物业(806万元)、景灿股份(889万元)、福强股份(995万元)三家物企上半年营业收入未突破千万。

 

在业绩增长方面,36家挂牌物业服务企业中有20家上半年营业收入同比增长超过10%。其中,好生活上半年营业收入同比增长297.70%,高居榜首。据好生活公告显示,收入增长的原因系超市市场以及物业对外拓展项目市场逐步打开,增加了收入。但增加收入的同时也增加了成本,2020 年 1-6 月共增加成本约4276万元,增长比例 346.67%,成本增加较多主要原因系超市商品采购成本增加,人员员工薪资水平提高,并购公司增加。

 

在盈利方面,36家挂牌物业服务企业中32家实现盈利,其中铂美物业盈利能力最强,上半年实现净利润4249万元,中楚物业和智善生活分别以2918万元、2757万元紧随其后。

 

在4家亏损企业中,德冠物业亏损最严重的,达122.76 万元。据德冠物业公告显示,公司亏损的主要原因,一方面是人力成本的增长,另一方面是 2020年上半年公司在积极开拓业务、加强企业管理、提升运营效率的同时,对受本次新型冠状病毒肺炎疫情影响的中小企业租户实施部分租金减免措施。

 

 

新三板物企超半数已摘牌

 

 

接连不断的摘牌,已经成为新三板物业板块的常态。

 

截止目前,新三板累计挂牌79家物业服务企业,其中41家已经完成摘牌,数量过半。近期,未来物业和城投鹏基也先后宣布停牌。

 

关于停牌原因,未来物业发布公告称是,基于公司战略规划,综合考虑行业环境及公司所处的发展阶段等因素,为了更好地集中精力做好公司经营管理,降低公司营运成本,提高决策效率,经慎重考虑,申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。

 

而城投鹏基则是由于公司股票因公司不能按期披露 2020 年半年度报告而被停牌。

 

现阶段,对于故意拖延披露、未披露年报的公司,全国股转公司应对十分强硬。日前,整个新三板市场上已经有59家公司自规定期限期满之日起两个月内未披露2019年年度报告,被终止挂牌。

 

不过好消息是,城投鹏基已经计划在9月17日披露2020年中报。

 

新三板上市物企接连摘牌的原因各有不同,在业内人士看来,当下物企在资本市场备受追捧,相较于港股市场,新三板因为本身流动性问题始终无法充分发挥资本市场融资的功能,对企业的吸引力不强。

 

对于业绩优秀的企业,更多是希望通过新三板市场规范企业制度架构,适应资本市场,然后转战主板市场。

 

 

头部企业转向主板市场

 

摘牌转战主板市场,一直以来都是新三板头部物业公司热衷的路线。

 

据中物研协数据统计,截止4月30日,从新三板摘牌的40家物企中已经有9家成功赴港或在A股上市。

 

数据来源:CRIC、中国房地产测评中心、中物研协

 

紧随其后,第一服务、星盛商业、远洋服务等新三板摘牌物企也已经先后向港交所递交招股书。

 

在物业股持续升温的当下,势必还会有越来越多的物企陆续登陆资本市场。那现如今的新三板市场,还有哪些企业有实力冲击港股呢?

 

根据赴港上市的要求,现仍挂牌新三板的物业服务企业中,铂美物业、智善生活、银中物业、中楚物业、新日月和新鸿运等物业服务企业符合港股上市基本要求。

 

其中,背靠美的置业的铂美物业凭借优异的业绩表现,被视为下一个从新三板转战主板市场的种子企业。

 

根据2020年中报显示,目前铂美物业(5.05亿元)的营收与新上市的金融街物业(5.09亿元)相当。

 

据美的置业中报显示,公司2020年上半年合约销售额约482亿元,土地储备的总建筑面积达5431万平方米,涉及295个物业开发项目,这些预期之内大部分都将交付给美的物业管理。在年报中,铂美物业也表示未来还有“大量交付的合同签约面积”。

 

港股市场的高估值,对于类似铂美物业这样优秀企业的吸引力毋庸置疑。在这股赴港上市的热潮之下,新三板市场的头部物企或将持续流失。