​行业总市值单日暴增近850亿! 物业股借势《通知》集体飘红
发布日期:2021-01-07      来源:未知

自2020年8月中旬板块集体下调以来,物业股终于迎来了久违的集体狂欢。

 

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最新数据显示,截止1月6日收盘,登陆港股和A股资本市场上的总计42家物业服务企业中,共有41家飘红。资料显示,上一次物业股成规模集体上涨还要追溯到2020年2月中旬前后,彼时全国都还在疫情的影响下停工停产,现如今,时隔几乎一年之后,物业股再度迎来集体上涨,而规模则比上一次来的更大。

 

物业深度观察根据盘后数据粗略计算,1月6日收盘后,42家上市物企的总市值已经达到了7181.6亿元人民币,交前一交易日增加了842.8亿元人民币,单日增长了13.3%。

 

而对于1月6日物业股的集体飘红,市场普遍分析认为,和1月5日晚间由住建部、发展改革委、银保监会等十部委下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》有着最直接关系,不仅如此,市场还有观点认为,物业股去年8月以来进入了下行通道,现在借由利好消息发酵,物业股借势补涨可能也是此次集体上涨的动因之一。

 

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《通知》催生物业大行情

 

 

2021年伊始,物业股就迎来了一波大行情。

 

根据1月6日盘后数据显示,当天港股市场上,物业股涨幅超过20%的有7家,此外超过10%的也有16家,其中银城生活服务涨幅最大,当天报收6港元,上涨39.53%,不仅如此,公司股价当日盘中一度上摸至6.34港元的近期最高位。

 

除了银城生活服务外,一些大型物业服务企业也出现在涨幅榜前列。详细来看,在另外6家涨幅超20%的港股物业股中,中海物业上涨了25.63%,世茂服务上涨了23.7%,保利物业上涨了22.04%。另一方面,还有包括金科服务、融创服务、雅生活服务在内的16家港股物企涨幅超过了10%。

 

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在A股市场上,当前4家上市物企中,招商积余涨停、新大正和南都物业双双涨幅超7%,特发服务仅录得1%的涨幅。

 

多位行业人士接受物业深度观察采访时表示,今天行业内如此大规模的上涨,显然和前一天晚上行业内发生的大新闻有着密切关系。

 

1月5日晚间,住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。

 

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其中《通知》指出,物业服务价格主要通过市场竞争形成,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格,可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。提倡酬金制计费方式。物业行业协会要监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则,供业主和物业服务企业协商物业费时参考。引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。物业服务价格实行政府指导价的,由有定价权限的价格部门、住房和城乡建设部门制定并公布基准价及其浮动幅度,建立动态调整机制。

 

“《通知》中指出的有关进一步完善物业服务价格形成机制的阐述,实际上让市场看到了当前各地物业费提价更加市场化,以及部分地区存在的物业费限制松绑的预期,尽管这并不会直接影响当下上市物企的财务数据,但是却对当下的物业服务企业在未来经营的信心提振上起了非常大的作用,同时也可能是今天物业股形成普遍上涨的重要原因,毕竟当下住宅还是物业服务企业经营的最主要的业态之一。”克而瑞证券研究院执行院长、物管及地产存量行业组组长李蒙告诉物业深度观察。

 

而在中物研协总经理杨熙看来,当前物业行业发展的最大问题之一即是物业费很难提价。限于诸多原因,很多住宅社区物业收费标准跟十年甚至二十年前一致,而人工及社会经济成本在成倍上扬。低物业费带来低水平物业服务恶性循环,导致住宅社区的加速衰败,最终损害业主利益。而《通知》的落地将进一步完善物业服务价格形成机制。

 

而除了物业费提价松绑预期之外,鼓励叠加补贴推动物企加强智慧化建设及开展增值服务,也被认为是《通知》中普遍利好行业的条款。

 

《通知》明确鼓励物企促进线上线下服务融合发展。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台,提供定制化产品和个性化服务,实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务,可依规申请相应优惠扶持政策。

 

根据物业深度观察调查后发现,在去年12月中旬住建部联合六部门下发《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》时,配套政策如何落地就是物企普遍关心的问题,而在本次通知中,明确了鼓励叠加补贴推动物企加强智慧化建设及开展增值服务,这可以说是从国家层面再度给物企吃下一颗定心丸。

 

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火爆行情短期难持续

 

实际上,除了《通知》下发这条明线的利好之外,市场部分分析人士指出,2020年8月中旬物业股出现回调之后,各大物企的股价先后进入下行通道,现在的股价集体回暖,更有对前期行情超跌反弹的补涨情绪暗藏其中。

 

回溯历史,去年8月份,在业绩良好且基本面并无异动的情况下,物业股却突然迎来较大幅度的回调。据物业深度观察统计,整个8月期间,当时29家上市物企中有20家物企市值缩水。其中,跌幅超过10%的上市物企达6家。

 

随后即使是进入9月份,各大物企陆续发布中报之后,股价也并未出现回升,且大多继续下跌,与所披露业绩普遍呈现增长态势形成了鲜明的对比,持续下跌的情况延续到了11月才出现了缓解的迹象。

 

那么本轮的集体上涨,是否真的是前期的超跌反弹么?

 

对此,李蒙向物业深度观察表达了不同看法。在她看来,去年8月出现调整之前,物业股实际上已经来到了高位,彼时行业的平均PE倍数达到约40倍,随后出现回落实属正常,现在的上涨应该还是主要由利好消息推动所致。

 

不过,在她看来,本轮的上涨行情并不会持续太久,利好消息的推动在短期内的提振效应较强,如果从长期来看,《通知》的利好消息能否持续还要看相应配套措施的落地,不仅如此,利好也对应地更集中在头部企业,而中小企业从利好消息中能够得到多大帮助仍有待进一步观察。

 

这一观点也得到了行业内人士看法的佐证。“外部环境上讲,国家级政策有助于社会加深对物业服务价值的认知,为物业服务企业进一步发展创造机会。但这些政策支持的具体落地方式还依赖各级政府进一步出台细则,才会对企业的经营产生实质促进。”时代邻里执行董事、行政总裁王萌接受物业深度观察采访时表示。

 

值得一提的是,在昨天《通知》刷屏之前,有另一则消息也曾吸引了业内诸多眼球。据财联社爆料,万物云正计划打包物业和科技业务一同上市,不过最终方案还未确定。物业深度观察随后第一时间向万物云方面求证,对方负责人表示,未收到相关信息,如有收到进一步消息,会第一时间跟外界同步。

 

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实际上,万物云上市传闻并非空穴来风,去年物业深度观察在《万科物业推出“万物云城” 物企城市服务新赛道激战正酣》中的文末彩蛋中就已经有所提及,而现如今万物云近日接连转让深圳、杭州、大连、佛山、武汉、青岛、西安等17家物业公司100%股份予深圳万科物业控股的动作更让公司上市显得有迹可循。

 

而一旦万物云正式上市,作为行业巨头,其对现有资本市场的格局影响几何犹未可知,而历来又是春江水暖鸭先知,届时物业板块整体二级市场的表现或许能够告诉我们一二。