熙说物业丨前赴后继上市潮
发布日期:2021-02-23      来源:未知

文/中物研协总经理 杨熙

 

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超20家物企将在2021年上市

 

大年三十前夜,全国人民大多进入春节休假模式之时,广州越秀地产旗下越秀服务提交了上市申请。

 

早前一天,康桥悦生活、领悦服务也分别向港交所提交了上市申请,赶在春节前完成迈向资本市场的重要一步。

 

截止2月21日,目前已经递表的物业企业有融信服务、禹佳生活、新希望服务、德信服务、世纪金源服务、朗诗绿色生活、中骏商管等共计10家物业企业。

 

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2021年1月,已经有荣万家、宋都服务、星盛商业三家物业服务企业在港上市。

 

据中物研协目前掌握的情况,当下还有不下10家物业企业,券商、会计师、律所等中介机构已经进场,正在紧锣密鼓推进上市步伐,目标都是在今年内完成上市。

 

我们预计2021年将会有不低于20家物业企业会持续登陆资本市场,这将是最近三年物企上市热潮中,上市物企最多的一年。

 

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资本市场上,各家公司“分化”状况也日趋显性。

 

有2000亿市值的超大航母,也有几亿市值的小企业。

 

上市物企鄙视链业已成型:

大公司鄙视小公司;

全国化布局公司鄙视偏安区域型公司;

有地产背景的公司鄙视无地产背景的公司;

高利润高成长频发盈喜的公司鄙视慢吞吞佛系增长的公司。

 

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留在场上最重要

 

总有业内同行在交流之时发问,这么多物业公司,尤其是小型物企上市有意义么?

 

我想先分享一个故事。

 

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2020年12月,我参加易居沃顿研修班松花湖体验之旅青山问道,现场听2014年索契冬奥会冠军李坚柔为我们分享她的冠军成长记,堪称传奇,夺冠之旅尤其戏剧。

 

李坚柔曾经三次进入国家队,三次被国家队淘汰,退回省队;三次再被省队退回市队,送回吉林市队;即使在市队,历任教练都希望她转业退出。

 

常规而言,速滑选手从入行到拿到冠军大致在七八年时间,而李坚柔10岁开始接触速滑,出征索契冬奥会时已经28岁。

 

尽管索契是李坚柔的第一届冬奥会,这也是她唯一的也是最后一次奥运之旅。

 

由于主力队员王濛在赛前20天重伤骨折缺席,李坚柔意外获得了参加500米速滑的机会。

 

作为平时练习1000米、1500米中长距离的选手,她在自己最擅长的项目上一无斩获。

 

首秀500米速滑原本是她的热身项目,两名中国队友意外摔倒,让她成为唯一晋级决赛的中国选手。

 

决赛之际,作为中长距离选手爆发力相对较弱的李坚柔在开赛后即被明显拉下,排名最后一位,但身前的三位选手却在抢位时全部摔出赛道,最后李坚柔独自完成了四圈半的滑行,用不可思议的方式成为冬奥冠军,为中国队获得2014年首枚金牌。

 

一直留在场上才是最重要的!万一前面的人摔倒了呢?

 

对于有30多万家物业服务企业的行业来说,100家物业上市企业也不算多。

 

对于任何一个希望成为百年老店的企业来说,现在进入发力也可能不算晚。

 

梦想还是要有的。

 

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为何前赴后继上市?

 

我来试着回答为何那么多物业企业要前赴后继上市?

 

1、宏观趋势层面,房地产从黄金时代进入白银时代进入无增长时代,地产开发之外,寻找第二曲线,多元化发展是趋势,物业是重要选择路径。

 

2、战略规划层面,物业可以作为潜在的百年行业持续经营,如果相信房地产的未来在社区之中,可以把物业作为战略重点板块,通过上市持续发展。

 

3、市场估值层面,房地产集团各部分业务价值需要重新梳理和重新估值。物业包含在房地产集团内,估值受到地产的影响,估值较低。当前资本市场给予物业估值远高于开发业务,分拆后物业单独计算估值,可以提升整个房地产集团的市场价值。

 

4、财务经营层面,房企在三道红线降杠杆、降负债的压力下,分拆物业上市可以通过股权融资补充权益,改善财务杠杆,降低资产负债率和净负债率,也是短期纾困方案。

 

5、技术操作层面,2014年以来物业企业上市路径成熟,资本市场已经认可物业价值,目前是资本关注窗口期,上市相对容易。

 

6、长远发展方面,上市可以获得融资支持,发挥品牌效应,招募、激励人才,募集资金便于市场进一步整合并购,扩大规模,拓展业务,使用智慧科技手段,建立优势。

 

在上次松花湖易居沃顿课堂上,印象深刻的还有来自《中国国家地理》杂志社李栓科社长的分享,主讲题目引用了庄子的一句话:“万物有成理而不辩”!