年报季|社区增值服务猛增3倍 弘阳服务挖掘业绩全新增长极
发布日期:2021-03-30      来源:未知

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3月23日,去年7月7日刚刚成功上市的弘阳服务披露了自己2020年的全年业绩公告。从数据整体上看,2020年弘阳服务除了在营收、净利润等核心财务数据上实现了大幅增长以外,公司在社区增值服务领域更是完成了翻三番的跨越式发展。

 

强劲的财报核心数据,外加上异军突起的社区增值服务,2020年对于弘阳服务这个已经成立了有18年的老牌物业服务企业来说是至关重要的一年。

 

18年时间对于一个人而言,恰逢成年。而弘阳服务2020年年报的优异表现,更是公司送给自己一份最好的“成人礼”。

 

 

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财务数据表现优异

 

2020年的3月23日,弘阳服务才刚刚向港交所递表,然而一年后的3月23日,公司已经向外界公布了自己上市以来的首份全年业绩成绩单。

 

而这第一份财报首秀相当惊艳。营收方面,2020年,公司录得收入营业收入7.7亿元,同比大增52.7%;净利润0.9亿元,同比增长63.5%。此外,公司毛利率上涨2.6个百分点达到27.9%。

 

而单从营收来看,根据业绩公告显示,公司营业收入主要由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务收入构成。

 

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其中物业管理服务方面,公司实现收入4.96亿元,同比增加近40%,占公司整体收入的64.6%;非业主增值服务方面,公司实现收入1.61亿元,同比增加32.8%,占公司整体收的21%;社区增值服务方面,公司在该领域实现收入翻了三番,录得收入约1.1亿元,占公司整体收入达14.4%,占比较2019年整整提高了10个百分点。

 

可以说,在当下的弘阳服务营收结构中,物业管理服务仍是公司的营收绝对主力,而社区增值服务方面的收入正在强势崛起,成为公司新的营收规模扩张增长极。

 

在管理面积方面,公司也取得了大幅度度的增长。据业绩公告显示,截至20201231日,弘阳服务已经为全国57座城市提供物业管理服务和增值服务,在管项目总数达到159个,公司总在管面积达到2701万平方米,同比大增71.4%,合约面积达约3990万平方米,250个项目组成,其中包括2701万平方米的159个在管项目以及1289万平方米的91个储备项目。

 

 

在管面积的激增和公司2020年开展的两起并购有着密切关联。年报资料显示,2020年12月,弘阳服务以2.16亿元成功购得武汉汇得行精英物业公司的80%股权。

 

公开资料显示,汇得行是行业内知名的非住宅项目服务供应商,在武汉,华中地区,有很多优质的非住宅项目。这一收购事件也为弘阳服务增加约177万平方米在管面积,这对于长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的弘阳服务而言,将奠定公司未来在非住宅领域的发展基础。

 

此外,2020年9月,弘阳服务还与滁州宇润物业达成股权合作,以3762万元的代价持股滁州宇润物业51%的股权,以此带动在管面积增加约423万平方米。

 

更值得一提的是,在公司的在管面积中,来自于第三方的在管面积为1405万平方米,同比增幅高达197.1%。占比达到52%,已经超过来自于弘阳地产的在管面积占比,这说明弘阳服务对弘阳地产的依赖性在减少,经营更加独立。

 

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根据公司方面透露,弘阳服务也在积极面向第三方进行全业态市场拓展,除了服务已有业态,还在探索服务于各类产业园及公建业态,进而协助产业落位,服务重点企业。随着弘阳服务未来在收并购及第三方拓展方面加速,预计未来来自第三方的收入占比将会逐步提升。

 

值得一提的是,弘阳服务在非住宅业态上也取得了较为快速的发展。

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数据显示,公司在住宅业态上共有126个项目,在管面积达2301.8平方米,获得收入2.93亿元,而在商业和其他(包括写字楼和学校)等非住宅业态上总共获得收入2.03亿元,收入规模基本与住宅业态持平,而项目数量为33个,总计在管面积接近400万平方米,占整体在管面积的14.81%。

 

这也表明,2020年弘阳服务14.81%的非住宅面积贡献公司41%的整体收入。

 

公司集团副总裁成健在业绩发布会上指出,阳服务集团重视通过收购和单委方式进行业务扩张,外拓能力也在持续增强,目前我们来自第三方房地产开发商的在管面积占比超过50%后需也会进一步降低母公司以及关联公司依赖关系。举措是通过外拓全委、合资、开展城市服务、收并购的方式。

 

“2021年我们争取外部的第三方占到60%,关连关联公司提供的达到40%。2022年达到的目标是,第三方提供的项目达到70%,关联公司提供项目30%。这也是我们在未来2020、2021、2022的目标和要实施的方向。”成健说。

 

值得一提的是,在非住宅领域内,目前城市服务领域是物企争相进驻的业态,但目前真正进入该领域的物企只有数十家。而在这一领域,弘阳服务已经早有布局。

 

2020年,弘阳服务相继拿下泰山街道幼儿园、国际学校浦口和晓庄校区,这填补了集团在教育等细分业态上的空白。

 

除了补足教育业态的短板外,弘阳服务还和泰山街道辖区内的市政保洁、市政绿化、市政道路管养等单位展开合作,服务覆盖52.6平方公里,服务街道内商户超5000户,服务居民超20万人。

 

而泰山街道的服务案例使得弘阳服务正式触及城市公共服务领域,也标志着公司市场拓展业务进入多元化发展新篇章。

 

 

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增值服务成新增长极

 

实际上,纵观整体年报,公司增值服务的跨越式增长是本次业绩公告中最最大的亮点。2020年,公司在增值服务方面公司实现收入1.1亿元,同比增加310.9%。

 

而进一步细分来看,公司的社区增值服务主要包括房产中介服务、美居服务、社区便民服务、公区增值服务及资产管理服务等。

 

根据集团执行董事兼执行总裁杨光在线上业绩发布会介绍,公司社区增值服务领域中,资产管理收入同比增长了1890%,社区便民服务的收入同比增长了530%,公用区域增值服务同比增长了167%,整体社区增值服务的毛利润大幅度提升,利润率保持稳定,毛利同比提升了327.8%,净利润达到了48%

 

公司方面解释称,之所以在社区增值服务方面取得快速进展,主要是于报告期内,公司积极发掘社区内可用资源,提升社区资源空间利用率,带来收入大幅增加。

 

而在所有社区增值服务中,弘阳服务的美居服务也同样颇具亮点。据悉,“弘空间”是弘阳服务旗下专业为弘阳业主提供装修及家居产品的一站式家装服务平台,主要业务涵盖装饰工程、软装搭配、家用电器和空间升级。

 

而其美居业务的最大亮点特色就在于“弘阳美居业务九步法”,所谓九步法,就是根据向业主交付的前期到交付期,以及交付后期的每一个时间节点上的都有一套标准的固定动作和流程,包括配合不同时间节点所开展的项目调研、招商定标、方案制定、样板间租赁、物业见面会等等。

 

未来拎包入住、二装入住、房屋维修、工程维修、平台运营以及围绕标准化产品扩大产品供应链打造核心竞争力,市场品牌化运营的自营业务的持续发展都将是弘空间未来的发展方向,从以往的产品思维向客户思维进行转变,围绕业主和客户需求提供好产品与好服务。

 

在未来公司发展上,公司方面指出,公司将秉承「做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈」的战略,收并购与全委同步并举,实现规模突破,巩固长三角市场地位的同时,不断物色华中、西南、中原地区及大湾区的收购机会,并将管理规范、经营状态良好的物业管理公司作为潜在收购目标计划。

 

同时公司将选择优质合作伙伴,订立更多的战略合作协议,不断探索开展项目顾问、合作、合资等业务,扩宽业务开展模式;优化结构,全业态布局,进军更多细分市场,加速拓展非住宅管理物业,横线延展,纵向深挖,进一步延伸服务能力,丰富管理业态和服务内容,扩大并优化专业拓展团队,引进优秀标杆公司专业人才,积极参与行业专业培训,提高专业水平;与房地产开发公司开展广泛战略合作,通过增强前期规划设计、监理施工、一户一验、协销服务能力,实现设计、监理、协销、物业服务全生命週期产业链的覆盖,实现垂直行业拓展,并获得更多物业管理项目机会。