年报评述丨绿城服务:营收破百亿,节奏稳、储备足、回报高
发布日期:2021-03-30      来源:未知

全文共计2500字,预计阅读时长8分钟

 

文/中物研协 孙福临

 

引言

 

3月26日晚,绿城服务发布2020年全年业绩报告。报告显示,2020年,绿城服务营业收入首破百亿,达到101.1亿元,同比增长17.8%。盈利能力提升显著,净利润同比增长56.8%至7.4亿元。股东应占利润为人民币7.1亿元,同比上升48.8%。每股盈利0.23元,2020年末期股息为每股0.12港元,特别股息每股0.08港元。在疫情的冲击下,新拓展面积突破9500万平方米,年内,在管面积达2.51亿平方米,储备面积2.84亿平方米,储备面积连续第七年高于在管面积,为未来规模和业绩增长提高了确定性。

 

绿城服务作为物管版块上市的先行者,凭借优异的业绩、稳健的发展、高品质的服务和优厚的回报率,赢得业主、投资者和资本市场的认可。2020年,在疫情影响下,绿城服务逆势增长,在恒生指数下跌10.2%的情形下,公司全年股价平均涨幅为11.9%。总的来看,绿城服务全年表现优异,业绩增长稳健,以下将从节奏稳、储备足、回报高三个方面分析。

 

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节奏稳
 
 
多项指标保持稳健增长,营业收入破百亿
 
 

 

业绩增长稳健,净利润增速出现拐点。业绩报告显示,2020年,绿城服务营业收入首破百亿,达101.1亿元,同比增长17.8%,维持稳健增长,在已公布业绩公告的上市物企中仅次于碧桂园服务(156.0亿元)和恒大物业(105.1亿元)位居第三位。同时,盈利能力得到一定改善,2020年,绿城服务毛利为19.2亿元,同比增长24.3%,毛利率为19.0%,分别较上年增加1.0个百分点。同时,集团净利润7.4亿元,同比增长56.8%,较上年增速提升显著,出现增长拐点。净利率7.3%,较上年增加1.8个百分点,主要原因是该集团采取有效的增收节支措施,有效管控行政开支,提升物业服务、园区服务的运营效率。

 

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具体来看,绿城服务物业服务、园区服务和咨询服务三大业务协同发展,助推营业收入和利润稳健增长。其中,物业服务仍是绿城服务最大的收入和利润来源。2020年,绿城服务物业服务收入达64.3亿元,占集团总营收的63.6%,较上年增长17.9%,随着物业服务收入基数的不断增大,该增长率将趋于稳定。

 

公司在教育、养老、新零售、文化资产(房屋)类服务等业务的布局,契合国家新政的期望,年内,政策利好等因素进一步助推园区服务持续快速增长,实现21.8亿元的收入,占总营收的21.5%,同比增长13.8%。同时,养老业务入选浙江省未来社区九大场景之“智慧健康管理”供应商,托幼端细化落地,在老旧小区、医院、科研所等空间有新业务突破。

 

咨询服务则实现收入15.0亿元,占总营收的14.9%,同比增长23.2%。

 

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拆分三大业务毛利率可以看到,绿城服务物业服务毛利率处于低位,但持续改善,得益于集团业务有效的成本控制,以及国家减免了员工部分社保费用,年内,物业服务毛利率较上年增加1.4个百分点至12.8%。园区服务毛利率较上年增加1.1个百分点至28.2%。受管理咨询服务毛利率下降的影响,咨询服务业务毛利率由上年的33.6%下降到32.6%,但仍保持较高水平。

 

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储备足
 
 
内生动力驱动规模拓展,连续七年储备大于在管
 
 

 

绿城服务为最早一批独立于房地产开发企业的物企,经过多年的市场拓展,塑造了公司优质服务品质,并赢得品牌影响力和口碑,打造了强劲的内生增长能力。2020年,绿城服务聚焦发展战略,持续夯实服务品质,提升内生增长动力,年内,绿城服务管理面积达到2.51亿平方米,同比增加17.9%,增长稳健。储备面积2.84亿平方米,同比增长21.9%。在管面积和储备面积分别在已公布最新业绩的31家上市物企中位列第六位和第五位。同时,绿城服务已连续第七年储备面积超过在管面积,为集团实现规模效应和生活服务升级打下坚实基础。2020年,集团储备面积与在管面积比值为1.13,在公布最新业绩的31家上市物企中位列第2位。

 

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在布局上看,2020年绿城服务项目遍布全国30个省、直辖市和自治区187个城市,在管项目达1759个,重点深耕泛长江三角经济圈、环渤海经济圈和珠海三角圈,三大经济圈在管面积分别占比65.9%、14.1%和7.3%,占公司在管面积的近九成。同时,在业态布局上,绿城服务采取“住宅+商业”双擎驱动,年内非住宅物业在管面积占比21.9%,较上年增加0.7个百分点,其中,写字楼品牌“云享”在管面积达到2496万平方米,在非住宅在管面积中占比超过四成。

 

报告显示,2020年绿城服务聚焦深耕核心城市,核心城市一、二线城市高端存量成为公司外拓的重点。年内,绿城服务仍凭借优质的口碑和高品质的服务新增拓展面积9680万平方米,新签诸如江南环球港、广州中交汇通中心、珠海横琴广场等一、二线高端住宅与城市地标项目。签约国家级科研实验之江实验室、与兄弟公司绿城中国携手共建衢州礼贤未来社区、与政企伙伴成都城投、月星集团等达成战略合作,加速抢跑城市服务赛道。

回报高
 
 
展现头部企业风范,积极回馈社会、投资人、业主及员工
 
 

 

绿城服务一直致力于为业主提供高品质的物业服务,不断创新求变,优化自身的管理和服务体系,践行作为美好生活服务商的使命,并积极承担社会责任,提供高品质服务,积极回馈社会、投资人、业主和员工。

 

年内,面对疫情,绿城服务反应迅速,积极发挥头部企业示范作用,率先投身疫情防控,高效融入政府的社区防疫体系,守护业主生命安全,并围绕业主所需开展多元化的社区服务,增强业主信任和粘性,赢得社会和业主的认可。良好的服务品质和优秀的市场口碑,为绿城服务赢得了业主的好评,业主满意度持续高企,并维持良好的收缴率水平,现金流强劲。

 

同时,公司分红稳定,给与股东优厚的回报。2020年,绿城服务业绩增长稳健,现金流强劲,公司践行一贯的理念,通过派息与股东共享成长的成果。报告显示,2020年末股息为每股0.12港元,依赖强劲的现金流保障,又追加特别股息0.08港元,合计每股派息0.2港元,较2019年每股派息0.075港元,2020年绿城服务每股派息额增长2.7倍。同时,报告显示,绿城服务每股净收益为0.23元(约为0.27港元),则公司派息率达74%。由此分析可知,2020年绿城服务7.4亿的净利润中,将有高达5.5亿元分派给所有投资股东。

 

此外,绿城服务以员工为第一产品,公司在薪酬制度中加入合伙收益,并为员工提供多元化的培训、个人发展平台和激励机制。据悉,截止到2020年末,绿城服务已向1600余人授出约1.92亿股期权。

 

总结

 

2020年绿城服务保持一贯的稳健增长的风格,将高品质服务融入其基因,在细节中雕刻,预计,凭借其良好的口碑和优异的成绩,公司将持续高质量内生增长,业绩仍保持稳健增长。此外,2021年,绿城服务将其定位为生活服务升级之年。预计新的一年,绿城服务在增值服务和服务品质上将持续有更大突破。