年报评述丨新大正:加速布局全国化业务,项目拓展成绩亮眼
发布日期:2021-03-31      来源:未知

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文/中物研协 王方

 

引言

 

3月29日晚间,重庆新大正物业集团股份有限公司(002968.SZ)公布2020年业绩报告。报告期内,新大正实现营业收入13.18亿元,同比增长25.01%;归属股东净利润1.31亿元,同比增长25.61%。截至2020年12月31日,新大正拥有在管项目369个,签约面积约8000万平方米。

 

01

巩固非住宅物管市场优势,推进全国化业务布局

 

新大正自成立以来一直采取差异化的战略定位优势,专注于城市公共服务与设施管理,为机关、企事业单位办公楼、场馆、公园、地铁、机场、学校、医院等多种类型的公共设施项目提供一体化综合服务,包含建筑运维、运行及公共秩序、客户人性化体验、环境绿化、设施设备管理、商业策划、创新服务等内容,为客户提供全方位的后勤一体化管理服务。非住宅物业服务是新大正主要的收入来源,主要由学校物业、航空物业、公共物业、办公物业、商住物业五大业态构成。

 

图1 新大正五大业态经营情况

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(资料来源:企业年报)

 

新大正成立于重庆,川渝区域是其业务重点发展地区,在川渝区域非住宅物管服务领域具有领先地位。2020年,新大正进一步强化川渝区域优势,拥有川渝地区在管项目266个,占全国在管项目数的72.09%,川渝地区贡献了72.15%的营业收入,且收入相比2019年增长15.19%。同时,新大正重新定位城市经营区域,打破原有大区管理体系,建立贵阳、西安、武汉、南昌、广州等中心城市的全国化布局的“桥头堡”,以新组织形态、新运作模式、新业务团队不断加速公司全国化布局。报告期内,公司新进驻上海、山东、广东、甘肃、安徽等区域,经营范围覆盖全国21个省市,45座城市,进一步深耕中心城市业务,经营触角遍布至华北、华南、华东、西南等全国大部分地区,有力推动外地市场规模和效益双增长。2020年,新大正新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元,年合同金额约4.7亿元,其中省外地区(除成渝地区外)市场开发额约占新开发项目和业务合同签约总金额的78%。公司全国化布局已经初见成效。

 

02

经受疫情大考,持续发力重点业态项目拓展

 

新大正是独立的第三方物业公司,90%以上的项目通过招投标获得。2020年上半年,由于疫情影响,学校、商住等业态的项目拓展放缓。社会物业市场化的快速推进为市场带来更多规模化、综合类项目。下半年,新大正积极开展全国业务,基于自身在公建领域积累的较高的客户认可度和品牌知名度,加大了对标志性项目、战略性项目、创新性项目的拓展,在航空、办公、公共等重点业态的项目拓展取得较大突破,2020年新签年合同额1000万(含)以上项目12个,包括广州白云国际机场、南京禄口国际机场、青岛胶东机场、中国进出口商品交易会展馆(即“广交会展馆”)、广西大学、南阳市三馆一院、贵州移动、北京金风科技园区等大型优质项目。

 

表1 新大正2020年重点业态项目拓展情况

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(资料来源:企业年报)

 

03

“内生+并购+合作”多管齐下,业绩表现亮眼

 

新大正在积极推进全国市场化、加大力度进行项目拓展的同时,依托上市平台并购突破、加快合资合作,以“内生+并购+合作”多条腿走路,克服疫情影响,实现了业绩持续稳定增长。公司2020年10月实施了上市后的首次收并购,收购四川民兴物业,在原有基础上实现项目数量和收入增长;通过与青岛融源、辉尚金控成立合资公司,布局城市服务战略。

 

表2  2020年新大正合作和收并购事件

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(资料来源:企业年报)

 

2020年,项目拓展取得显著成果,加上收并购及对外合作的推动,新大正取得了良好的业绩,营业收入同比增长25.01%至13.18亿元,归母净利润同比增长25.61%至1.31亿元。新大正业绩始终保持快速增长趋势。

 

图2 新大正近五年营业收入及增速

单位:亿元

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(资料来源:企业年报,中物研协)

 

图2 新大正近五年归母净利润及增速

单位:亿元

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(资料来源:企业年报,中物研协)

 

结论

 

新大正专注于城市公共服务与设施管理,在川渝地区具有较好的品牌知名度。2020年在深耕川渝地区的基础上,新大正加速全国化业务布局并初见成效;新大正积极进行项目拓展,在航空、公建、办公等业态均实现了不小突破,在疫情的负面影响下逆势增长,项目数量新增44个至369个;新大正亦积极展开收并购实现项目数量和收入增长,开展合资合作实施城市服务战略。“内生+并购+合作”多管齐下,新大正2020年业绩继续保持良好增长趋势。