市场随笔 | 近期的上市、并购及其他……
发布日期:2021-10-20      来源:未知

近期市场热点切换快速,名目繁杂。

 

先说行业整体。

 

一边厢,市场上市热潮遇冷。近三个月来,无论是A股还是港股,都没有新的上市物企出现,这是自2018年物企上市热潮兴起以来首次出现的新情况。这一情况成为了当下市场谈论的一个焦点问题。

 

不仅没有市场登陆资本市场,反过来,阳光智博、富力物业这些已经递了表,在上市进程中的物企也明显放弃了自己的上市之举,投身在了万物云和碧桂园服务之下。

 

而最新有关物企的上市的情况是:10月15日,A股上市公司迪马股份发布公告,控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(以下简称“东原仁知服务”)收到中国证监会出具的《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》;另外,近期通过港交所聆讯的京城佳业也成为了即将登陆港股的新物企。

 

新递表物企上市的数量也在锐减。媒体报道,今年上半年,大批中小型物企密集递表将赴港上市热推向高潮,仅上半年递表物企就达21家,超过2020全年17家上市物企数量。到了下半年,物企上市的步伐明显放缓,7月初至今递表的仅有鲁商服务、苏新生活服务、金茂物业,以及瑞安新天地4家物企。

 

与上市遇冷形成鲜明对比的,是火热的并购。

 

这里不再去说万物云、龙湖智慧服务和碧桂园服务这些龙头,之前已经说了很多,在最近一期的媒体札记《从上市到并购 物管行业热点正式切换》已经说过了,有兴趣的可以点击链接再看一遍。

 

这里可以关注下业内尚未有正式消息的两起有关并购的传闻:

 

10月19日,恒大物业和合生创展之间的并购传闻下衍生出来的未经求证的一则小道消息:REDD报道,中国 恒大向合生创展集团出售恒大物业51%股权的谈判已经暂停,知情人士称这笔交易没有得到广东政府的支持。

 

多说一句,决定恒大物业最终去向的,肯定不会单纯地由某一个市场,或者某企业来决定。

 

除了恒大物业,去向尚未明朗的还有之前因为传出被收购的第一服务,业内的传言里,接盘方是一家全国性大型物企。

 

要说明的是,上述两个消息都未经求证。虚虚实实,根据严谨的态度,这里只做传言的表达。

 

上市、并购两大热点之下,当下市场的热点还集中在个体物企非资本动作类的自身发展上。比如身处头部赛道的世茂服务,在成都建了个第二总部,很有意思,在行业里也属首创。

 

10月14日,世茂服务宣布,拟在成都市温江区投资设立全国第二总部,计划投资10亿元,深耕城市服务领域,助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。

 

选择在成都设立第二总部,世茂服务表示,是按照国家建设成渝双城经济圈的总体部署,公司看好成渝双城经济圈未来发展前景,战略性布局成渝地区。 此外,这也匹配世茂服务的整体战略,建立超高能级区域性总部,加快拓展城市服务业务版图,落地新的城市服务样板。而且世茂服务现有中西部区域总部就在成都,各方面条件比较成熟。

 

具体做法上,世茂服务将首先在成都设立集团财务共享中心,助力集团业务发展,促进当地就业,为当地人才提供发展机会。同时,做好人才梯队建设,为公司发展储备优良人力资源。双总部,利用各自的区位优势,提升优化资源配置;做更好的呼应与互补,提升协同效应。

 

简单概括,最近的市场热点在于,上市的物企少了,市场并购的消息多了,而物企自身纵深探索又迈向了新方向。和早年间市场焦点完全聚焦在企业上市不同,眼下物企的热点呈现出了高度集中后的相对分散阶段。

 

这当中值得一提的是,企业自身非资本类行为在行业成为热点的现象,是当下物企竞争进入新格局的一个信号。

 

整体上来看,从早期单一的拼规模、拼增速、到现如今各家已经进入了兼顾规模的同时,同时还要拼能力、拼想法的阶段。

 

所谓能力,更多的是指向对管理项目的运营能力、转化能力、服务能力和管理能力等等的综合考量。所谓想法,则是企业从理论创新的高度上指导自身发展,甚至影响行业走向,碧桂园服务的“新物业”、保利物业的“大物业时代下的国家力量”、乃至世茂服务的双总部的行业创新模式,大抵如此。

 

另一方面,拼能力和想法之余,拼赛道也是重中之重。现如今,细分赛道的比拼也是各家物企,尤其是头部物企的“军备竞赛”的主战场之一。谁能更早的切入新赛道抢得先机,谁就能争取到主动权。如今依然被称为蓝海赛道的城市服务,以及已经被探索良久的社区增值服务的赛道,都能看见物企在其中不断探索和挖掘的身影。

 

不夸张的说,对于现在的物企来说,不仅比功夫,也比想法,更比做法。而亘古不变的核心逻辑是:

 

“宁在一思进,莫在一思停”。

 

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