热点解读 | 碧桂园服务收购合富辉煌约21.47%股份
发布日期:2022-11-14      来源:未知

2022年10月9日晚间,碧桂园服务对外公告,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司作为买方,与卖方Fu’sFamilyLimited订立股权转让协议及其他配套协议,买方有条件同意从卖方收购合富辉煌集团控股有限公司1.45亿股股份,占合富辉煌已发行股本约21.47%,总代价约为2.33亿港元。收购事项完成后,碧桂园服务将持有合富辉煌已发行股本的25%,成为第一大股东,并将并表合富辉煌。

 

在收购消息助推下,11月10日开盘后,碧桂园服务股价波动上行,截至午间收盘股价报10.94港元/股,涨幅1.11%。

 

2021年碧桂园服务在并购市场收获颇丰,收购富力物业、蓝光嘉宝、中梁百悦智佳等重量级企业,但随着资本市场的回落,企业收并购动作放缓。2022年中期业绩会上,碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏曾表示,至少有相当一段时间规模性收购不是碧桂园服务的重点,而2022年也并无大的关于物管合约的收购计划。“如有并购行动,也主要是在能力补短板,强化优势方面,但不会以追求合约和规模面积的增长来进行收购。”

 

从收购标的来看,合富辉煌是中国老牌中介代理巨头之一,2022年中期报告显示,其物业代理服务业务覆盖中国内地200多个城市的1700多个代理项目。在地产下行趋势下,作为其下游的代理公司企业经营压力巨大。2022年中期,合富辉煌实现营收25.43亿元,归母净利润亏损4.17亿元,2022年上半年亏损金额已接近2021年全年(4.45亿元),亏损进一步扩大。

 

此次收购将有利于合富辉煌业务的发展,而碧桂园服务与合富辉煌的“缘分”,早在2019年就已露出苗头。

 

2019年7月,合富辉煌将其持股85.5%的一家物业管理公司港联不动产服务售予了碧桂园服务,作价3.58亿港元。该物业公司业务布局超过60个重点城市,服务有350座以上的各类不动产项目。

 

2020年12月,碧桂园服务完成1.01亿港元入股合富辉煌。

 

碧桂园服务表示,收购事项将通过促进并加强集团与合富辉煌的未来合作及优势互补,令集团得以加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展。同时可以受益于目标公司在物业代理服务领域有良好的资源布局、口碑和成功经验。此外,双方可以共享在房地产经纪服务的线上线下资源,提高运营效率。

 

不难看出,本次收购将进一步完善了碧桂园服务在房地产经纪领域的布局。从2021年1月成立租售品牌“有瓦”以来,碧桂园服务租售业务主要依靠自营门店布局,2021年8月与武汉本土经纪龙头世纪宏图合作扩大了企业在区域型租售市场话语权,本次收购将进一步扩大企业在全国范围内话语权。

 

地产下行,客户购房意愿减弱,房地产企业销售压力加大,碧桂园服务收购合富辉煌无疑为碧桂园地产销售减轻了部分压力。对碧桂园服务而言,企业在租售市场的布局是对增值业务的持续加码,但未来合富辉煌能否在碧桂园服务体系内转亏为盈、以及合富辉煌在市场的定位(同一城市内如何兼顾碧桂园和其他开发商委托项目)决定了其为碧桂园服务带来的真正价值。