宏观政策

#国资委##《中央企业法律纠纷案件管理办法》#

为深入贯彻习近平法治思想，落实全面依法治国战略部署，进一步推动中央企业加强案件管理，切实维护国有资产安全，国务院国资委研究起草了《中央企业法律纠纷案件管理办法（公开征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。欢迎有关单位和个人提出意见建议，并于2022年12月28日前反馈。

#江苏省# #《江苏省行政事业性国有资产管理办法》#

12月7日，江苏省政府召开常务会议，审议《江苏省行政事业性国有资产管理办法》《江苏省新污染物治理工作方案》《关于持续推进燃气泄漏安全保护装置安装使用的工作措施》《关于进一步加强全省老年人体育工作的意见》《关于进一步加强运动员文化教育和运动员保障工作的实施意见》等，研究部署相关工作。

会议指出，要深入学习贯彻习近平经济思想，加强财政资源统筹，加快推进行政事业单位各类国有资产盘活利用，提升利用效率、使用效能，推进资产共享共用，加强资产调剂，实施公物仓管理，最大限度发挥使用价值，为经济社会高质量发展提供有力支撑。要严格落实政府“过紧日子”要求，从严控制新增资产配置，切实做到物尽其用，防止国有资产流失，确保行政事业性国有资产纳入法治轨道规范管理监督。

#长三角##国资国企谋划深化合作助力一体化发展#

12月2日，2022年长三角地区国资国企联席会议以视频形式在沪苏浙皖四地召开。会议围绕深入学习贯彻党的二十大精神，落实长三角地区主要领导座谈会工作部署，聚焦产业链安全和高质量发展，共同谋划推动长三角国资国企合作迈上新台阶。，三省一市国资国企将不断加强产业链对接合作，共同打造国有企业原创技术策源地，持续提升产业链供应链韧性和安全水平，加快建设世界一流企业，更好服务长三角一体化高质量发展。

#上海市##企业管理层级压缩工作#

12月2日，上海市国资委召开企业管理层级压缩工作推进会，总结企业管理层级压缩专项行动工作情况，对市国资委系统企业管理层级压缩进行再动员、再部署、再推进，市国资委副主任马晓宾出席会议并强调：一要提高站位，深刻认识持续推进企业管理层级压缩的重要意义；二要聚焦重点，全面夯实企业管理层级压缩专项工作各项举措；三要久久为功，持续推进企业管理层级压缩专项工作落地见效。

#浙江省##行政事业性国有资产管理办法#

近日，浙江省财政厅印发《浙江省行政事业性国有资产管理办法》。文件提出，各级财政部门对行政事业性国有资产实行综合监管，负责制定本级行政事业性国有资产管理制度并负责组织实施和监督检查，牵头编制行政事业性国有资产管理情况报告；建立国有资产绩效管理制度，建立健全绩效指标和标准，指导开展国有资产绩效管理工作。

#地方国资国企成绩与做法#

2022年是国企改革三年行动决胜之年。过去两年，各大国企混改、股权激励、资产重组注入等等改革行动快速推进，截至2021年底已经完成预定任务目标的70%。按照国务院国资委部署，2022年国企改革三年行动要聚焦重点难点抓攻坚，全面落实中央企业在完善公司治理中加强党的领导的各项要求，建设专业尽责、规范高效的董事会，推进三项制度改革在各层级子企业落深落实，确保各项改革任务在2022年年底前全面完成。

近日，广西、宁夏、江西、山东等多地国资委发布国企改革最新进度，并明确了下一阶段改革发展任务目标。

● 深圳市属国资国企创新数字技术布局应用

近年来，深圳市属国资国企认真贯彻落实党中央关于建设网络强国、数字中国、智慧社会的战略部署，全面落实深圳市委、市政府关于加快智慧城市和数字政府建设工作要求，充分发挥国资国企压舱石和引领带动作用，通过“战略驱动+组织推动+典型带动”，深化数字技术前沿布局和示范项目创新应用，实现多点突破，市属国企质量效益大幅提升，近五年来总资产、营业收入、利润总额年均增长28%、37%、18%。

● 广西国企改革三年行动全面完成191项改革主体任务

近日，广西壮族自治区人民政府新闻办召开新闻发布会。今年是广西国企改革三年行动收官之年，广西国资国企系统锚定目标、攻坚克难，全面发力、扎实推进改革行动取得重大进展，截至目前，已全面完成191项改革主体任务。

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http://www.sasac.gov.cn/n4470048/n13461446/n15390485/n15769618/c26633097/content.html

宁夏国资委近日公布，银川市61项改革任务已完成59项，完成率96.72%，重点改革工作实现“四新”突破。2022年以来，银川市国资委扎实推进国企改革三年行动各项重点任务，国有资本布局结构持续优化，资源配置效率不断提高，为国有企业发展注入了强劲动力。截至目前，银川市国资委直接监管企业资产总额1270.77亿元，同比增长13.20%；净资产659.51亿元，同比增长14.11%，净资产收益率同比增长0.3%；实现净利润同比减亏5.86%，资产负债率48.1%，同比减少0.4个百分点。

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公众号

资本市场

一、市场概览

截至12月9日，上市国央企中，华润万象生活市值居首位，为777.04亿元。特发服务市盈率最高，为44.92倍。

本双周国央企物业股普遍上涨，14家上市物企股价涨跌均值为16.2%。其中，股价涨幅前三家物企分别为华发物业服务、苏新服务和鲁商服务。

二、资本扫描

● 招商积余一次性转让7家子公司

12月4日，招商积余发布公告透露正筹划出售7家子公司的股权，如交易能顺利完成，将有助于加快推进公司轻重资产分离。

● 招商积余被深股通减持10.46万股

12月07日，招商积余被深股通减持10.46万股，最新持股量为945.57万股，占公司A股总股本的0.89%。

物企动态

一、收并购

● 远洋服务：收购远洋美好物业剩余49%股权

12月3日，华沃建设有限公司退出远洋美好物业服务有限公司49%股权，远洋亿家物业服务股份有限公司接盘。远洋美好物业成立于2020年11月30日，法定代表人为刘柯剑，注册资本为5000万元，经营范围含清洁服务；家庭劳务服务；从事房地产经纪业务等。

于股权变更前，远洋美好物业由远洋服务持股51%、华沃建设持股49%；于股权变更后，远洋美好物业由远洋服务100%持股。

● 中海物业：拟收购广州利合物业管理，代价7610万元

12月9日，中海物业公告，公司间接全资附属公司中海物业管理广州有限公司与中国海外发展间接非全资附属公司广州利合房地产开发有限公司订立股权转让协议，中海物业广州公司将以7610万元购买广州利合房地产旗下广州利合物业管理有限公司100%股权。

二、市场拓展

● 保利物业中标多个非住项目

近日，保利物业天津公司中标天津市振东物流中心项目、天津市中滨城创业基地中心项目和中滨城商务服务中心项目，保利物业四川公司中标成都市成华区猛追湾街道疫情防控网格化服务项目、四川智优库人力资源管理有限公司综合行政后勤服务项目。

三、战略合作

● 招商积余与中国南山集团签订战略合作协议

12月8日，中国南山集团与招商积余签订战略合作协议，根据协议，双方将在多元物业管理、不动产保值增值、集团公司后勤保障、智慧科技应用等领域开展深度合作。

● 华发物业服务与珠海华发集团签署合作协议

12月6日，华发物业服务发布与珠海华发集团的物业管理服务合作框架协议，协议期限自2023年1月1日起为期三年。物业管理服务费用上限分别为9.71亿元、13.73亿元和17.52亿元人民币。

● 华润万象生活与华润置地订立2023年商业运营服务框架协议之补充协议

12月8日，华润万象生活公告，公司与华润置地订立2023年商业运营服务框架协议之补充协议，向华润置地关连人士提供商业物业（包括购物中心及写字楼）的商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。截至2023年、2024年及2025年12月31日止年度，经修订2023年华润置地商业运营服务框架协议的最高年度服务费总额分别为30.00亿元、40.00亿元、50.00亿元。

四、经营动态

● 金茂服务新增投资企业

11月28日，金茂服务旗下中化金茂物业管理（北京）有限公司新增投资企业成都武侯成茂物业服务有限公司。据了解，该企业经营范围含房地产咨询、房地产经纪、停车场服务、专业保洁、消毒服务等。

● 中国交建附属：与中交集团等出资组建中交物业集团

11月29日，中国交建公告，公司司附属中交一公局集团有限公司、中交投资与中交集团、中交集团附属中交房地产、中交物业拟共同出资组建中交物业集团，注册资本3亿元。

中交物业集团注册资本3亿元，主营业务包括物业管理；市政设施管理；城市公园管理；游览景区管理；城市绿化管理；酒店管理；餐饮管理；停车场服务；园区管理服务等。

● 中海物业向中海企业集团提供2000万元第二项担保

12月9日，中海物业公告，于2022年12月9日，中海企业集团同意向其提供智能设置服务的质量保证金的要求，由中海物业向中海企业集团提供人民币2000万元的第二项担保替代。

今年4月28日，中海物业旗下兴海物联参加中海企业集团于中国拥有的物业发展项目提供智能设置服务的招标，彼时中海物业已向中海企业集团提供3000万元的第一项担保替代。

五、高层动态

● 特发服务董事长陈宝杰一行来访金地智慧服务交流

12月5日，特发服务董事长陈宝杰，总经理崔平，财务总监杨玉姣，经营管理部部长尹敏等一行到访金地智慧服务集团参观交流。金地智慧服务集团党委书记、副总裁、广东省与深圳市物业行业协会副会长姚平，财务总监王少杰等相关同事参加了交流会议。

特发服务董事长陈宝杰对金地智慧服务提供的交流机会表示感谢，并表示希望未来双方能够进一步加强沟通互动，深化交流合作。

六、关联房企

● 保利拟1.24亿转让河北省直纪元67%股权

近日，据北京产权交易所消息，保利发展旗下公司河北保利房地产开发有限公司拟转让河北省省直纪元房地产开发有限公司67%股权，转让底价1.24亿元。

● 远洋集团2022年前11个月累计协议销售额约894.9亿元

12月7日，远洋集团(03377)发布未经审核营运数据。本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就二零二二年十一月的协议销售额为约人民币108.6亿元；协议销售楼面面积为约641400平方米；协议销售均价为每平方米约人民币16900元。

二零二二年一月一日到十一月三十日的累计协议销售额约人民币894.9亿元；累计协议销售楼面面积为约5508400平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币16200元。

点击下方链接查看上期城服双周报：

国央企双周报｜大咖莅临“2022中国物业行业高峰论坛”精彩观点频出；华润万象生活入常；中海物业品牌焕新（11.14-11.27）

国央企双周报｜国央企物业股普涨；多家央企非居业务持续发力（10.31-11.13）

点击下方链接查看国央企研究系列文章：

①行业下行，央企物业为何逆势而上？

②进击的国央企，物业并购市场主角已换！

③六大指标全面拆解，透视国企50强表现